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宜蘭土地房屋｜南方澳市中心超值大坪數店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：660 萬
- 參考單價：15.28 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
蘇澳鎮
華山路
地圖
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- 格局： 5房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：43.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.2 坪
- 土地面積：30.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具競爭力：參考單價約 15.28 萬/坪，對於南方澳市中心區域而言，門檻相對親民。 2. 空間寬大：總坪數達 43.2 坪，擁有 5 房 4 廳 3 衛，空間規劃彈性高，適合多代同堂或家族共用。 3. 地段便利：位於華山路核心區，鄰近南天宮、南安國中小及漁港，生活機能與交通網絡完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建物已達 43 年，銀行核貸可能受限，需留意結構安全及老屋翻修成本。 2. 無車位：總坪數未含車位，停車問題需額外評估，可能影響居住便利性。 3. 住商用屬性：雖具商業潛力，但可能伴隨較複雜的鄰居結構或噪音干擾，純居住品質稍遜。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 觀光增值潛力：鄰近蘇澳漁港與景點，若規劃民宿或短租，可獲得高於一般住宅的投資報酬率。 2. 自主改造空間：大坪數與獨棟透天型式，賦予買家高度改造自由，可依需求調整格局提升價值。 3. 自用與收租：可保留部分空間自住，其他作為店面出租，創造雙重現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：老屋住商用物件在轉手時，買家群體可能較窄，脫手速度可能較慢。 2. 維護成本：老屋管線老化、漏水等隱患機率較高，長期持有需預留整修預算。 3. 政策法規：老舊建築若涉及危老或都更議題，需考量時程與權益分配的複雜度。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「低門檻置產」或「在地經營」的買家來說，具有相當的吸引力，但並不適合追求高流動性或極致居住品質的投資客。
主要購買理由如下：
- 性價比高：在蘇澳市中心能取得如此坪數的透天住商用，單價控制得宜，是進駐當地的不錯切入點。
- 機能完善：鄰近學校與魚貨市場，生活與商業需求穩定，自住或出租的基礎條件良好。
- 改造潛力：空間大且為透天，若能透過裝修翻新解決屋齡帶來的結構問題，增值空間值得期待。
購買前建議：
鑑於屋齡達 43 年，強烈建議您在簽約前委請專業技師進行房屋檢測，確認結構安全與管線狀況。同時需向銀行確認老屋貸款成數與年限，並確認自身財力足以應付可能的翻修支出。若您有在該區域經營生意或從事觀光產業，此處是非常值得考慮的首選；若僅作為純住宅投資，則需慎考慮老屋的流動性風險。
問與答
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