羅東華廈  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭土地房屋｜中正街全新裝潢四樓華廈(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：31.08 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮中正街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.39 坪
土地面積：10.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點成熟：位於羅東鎮中正街核心區域，生活機能完善，鄰近夜市、市場與醫院。 2. 入住便利：房屋剛完成全新裝潢，買家無需另花成本裝修即可直接入住。 3. 格局舒適：2 房配 2 廳 2 衛浴的空間規劃，對於小家庭或二人世界來說，動線與隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築已使用 34 年，可能面臨管線老舊、防水防漏等潛在維修風險。 2. 無車位：總坪數未包含車位，對於有機車或汽車停放需求的家庭較為不便。 3. 樓層條件：6 樓華廈若未加裝電梯，4 樓爬昇對長者或攜帶重物購置生活感較為吃力。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近學區與醫院，周邊租賃需求穩定，適合投資客考慮收租。 2. 居住品質：全新裝潢提升了舊屋的視覺美感與現代化機能，能彌補部分老屋缺陷。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於老屋的鑑價與貸款成數可能較保守，需提前確認資金規劃。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來市場流通性可能下降，若考慮長期持有增值需審慎評估。

物件評論

此物件位於宜蘭羅東的核心地段，具備極高的生活便利性與居住舒適度，特別適合重視學區資源、醫療近便或是希望省去裝修麻煩的買家。然而，34 年的屋齡屬於明顯短板，意味著未來可能需投入較多維護成本，且無車位也是現代購屋者的一大顧慮。若您的預算有限，追求「即刻入住」與「好地段」勝於「新建築」，這是一個值得考慮的選擇；但若計畫長期持有或對車輛停放有強烈需求，建議先確認老屋結構狀況與貸款條件再行決定。

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