羅東公寓  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭土地房屋｜羅東站前大坪數健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：17.84 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮站前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.97 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：3.73 坪
土地面積：11.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：羅東國小
鄰近公園：中山公園、林場
生活機能：開元市場、民生市場
附近交通：羅東火車站、轉運站
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

宜蘭羅東站前物件購屋分析報告

您好，基於您提供的物件資料，以下為您整理買房者角度的 SWOT 分析與購買建議，希望能協助您做出明智的決定。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於羅東站前，鄰近火車站與轉運站，交通通勤便利。 2. 生活機能豐富：緊鄰開元市場、民生市場與中山公園，日常購物與休閒需求易於滿足。 3. 坪數實惠：總坪數 44 坪，對於三房兩廳兩衛的配置而言，空間寬敞，適合小家庭居住。 4. 採光優異：標榜三面採光，室內採光與通風條件預期良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 38 年，可能涉及老舊管線與結構安全問題。 2. 無電梯設施：位於 4 樓（共 5 樓），對於長輩或未來居家安養考量可能不具便利性。 3. 無車位：未包含車位，對於擁有車輛的家庭需額外考量停車問題。 4. 金融貸款：老舊公寓可能影響貸款成數或年限，增加購屋資金籌措壓力。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力大：低單價結合大坪數，透過裝潢更新可大幅提升居住品質與租金收益潛力。 2. 學區優勢：鄰近羅東國小，若符合學區資格，對有子女教育需求的買家具吸引力。 3. 租賃需求：車站周邊生活機能成熟，若未來考慮出租，預計租屋需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨老屋公寓在市場上流動性較差的問題。 2. 維修成本：老舊建築可能隨時間產生外牆修繕、水管更新等公共維護費用。 3. 區域發展限：宜蘭非高度發展區，房價上漲幅度可能較核心都市緩慢，增值空間有限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需具備裝修預算與心理準備。

此物件在羅東市中心屬於「性價比」較高的選擇。主要理由是地段優勢極佳，對於重視交通便利性（靠近火車站與市場）以及需要大空間的家庭來說，非常適合。然而，38 年的屋齡與無電梯設施是明顯的短版，這意味著您在購屋後可能需要投入一筆裝修經費，且未來出售時可能不如新大樓容易。若您能接受老公寓的維護成本，並願意投入資源將室內空間重新設計，這將是一筆值得配置的資產。建議在簽約前請專業人員詳細檢測房屋結構安全狀況。

問與答

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經紀業名稱: 園巨企業社

證號: (101)登字第220177號

您好，我們是[住商不動産羅東站前店-園巨企業社]，專業的房地產經紀人，專注於宜蘭縣的房地產市場。園巨的工作信條是誠實、負責和專業，致力於為每位客戶提供最優質的服務，深入了解您的需求，並以同理心為您解決在房地產買賣過程中可能遇到的各種疑難雜症。

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