羅東店住  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭土地房屋｜羅東中山路邊間透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：32.13 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 3衛
總坪數：61.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.58 坪
附屬建物面積：7.04 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：38 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：羅東國小
鄰近公園：中山公園、林場
生活機能：民生、開元
附近交通：羅東火車站、轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (物件編號：1308885)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於羅東鎮中山路，鄰近火車站與轉運站，交通樞紐位置極具優勢。 2. 混合用途：店住合一設計，具備商業展示面與居住空間，適合自主經營或收租。 3. 生活機能：鄰近公園、市場與學校，日常生活與子女就學均十分便利。 4. 空間格局：7 房 4 廳的規劃，空間總坪數近 62 坪，適合大家庭或隔間出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 38 年，建築與管線可能老舊，預計需投入高額修繕或改建成本。 2. 單價偏高：每坪單價約 32 萬，對於老式透天而言，價格略高於同屋齡市場行情。 3. 樓層資訊：標註為「1 樓」，若為單層建筑則空間可能較擁擠，需現場確認實際樓高與動線。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：臨路邊間具有極佳招牌展示度，可作為店面出租或經營，產生雙重現金流。 2. 增值潛力：位於交通核心區，若進行翻修美化，資產價值有提升空間。 3. 自用彈性：房間數多，可採分租模式或滿足三代同堂居住需求。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋隨時間推移，水管、電路與外牆維護成本可能逐年攀升。 2. 市場流動性：高總價配合老屋條件，轉手時可能面臨買家對屋齡的疑慮。 3. 金融因素：高單價與老屋貸款成數可能較低，對買家的頭款與繳款能力要求較高。

2. 物件評論

整體而言，此物件位於羅東最精華的商圈，擁有極佳的交通與生活便利度，非常適合「商住兼用」或是「長期投資」型的買家。對於有自主經營需求（如開設店面）或有多房出租需求的您來說，這是一個具備潛力且能穩定產生收益的標的。

然而，由於屋齡已達 38 年，且單價在老屋中偏高，不建議以「買新屋」的心態入手。若您打算購買此屋，建議您務必預留一筆預期的修繕與翻新預算，並仔細檢查房屋結構安全。若能接受老屋的基礎條件並善加利用其地段優勢，這是一筆值得投資的資產；若您偏好現代化居住環境且不想投入過多維護心力，則需謹慎評估。

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