羅東透天  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭土地房屋｜羅東夜市精華雙學區透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬
參考單價：43.54 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.94 坪
土地面積：23.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：公正國小、羅東國中、國華國中
鄰近公園：中山公園、林場
生活機能：民生市場、羅東夜市
附近交通：羅東火車站、轉運站
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於羅東夜市與林森路精華區，生活機能極佳。 2. 學區優勢：鄰近公正國小與羅東國中，雙學區對子女就學有幫助。 3. 空間規劃：5 房 2 廳 2 衛設計，適合人口較多的大家庭使用。 4. 交通便利：鄰近羅東火車站與轉運站，通勤與外出方便。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 51 年，可能面臨管線老舊、結構維護或貸款年限受限問題。 2. 單價偏高：參考單價約 43.54 萬/坪，對於高齡物件而言價格並不低廉。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，在鬧區停車可能成為日常挑戰。 4. 居住密度：28.94 坪容納 5 房，單間房間面積可能較小，舒適度需評估。
機會	1. 舊屋翻新：若買家有意願裝修，可大幅提升居住品質與潛在價值。 2. 租賃需求：因位處精華地段與學區，未來若考慮出租，租金收益應有保障。 3. 保值潛力：羅東核心區土地稀缺，在低利多環境下具備一定保值性。
威脅	1. 貸款風險：高齡房屋可能面臨銀行承貸年限縮短，增加自備款或利息支出。 2. 隱形成本：隨屋齡增加，潛在的漏水、結構補強等維修成本需納入預算。 3. 環境噪音：鄰近夜市與市場，休假期間噪音與人潮可能影響居住寧靜度。 4. 流動性風險：老舊透天在天龍選區外，未來轉手時可能競爭激烈。

物件評論

是否值得購買： 視需求而定，適合「重視地段學區與房間數量」的自購家庭，對屋況新舊有較高期待的買家則需謹慎。

主要理由： 此物件最大的賣點在於其不可複製的核心地段與雙學區資源，對於家中有學童且需要大空間的家庭來說，地理位置與房型配置極具吸引力。然而，51 年的屋齡代表著潛在的維修成本與貸款限制，且不含車位在高密度區域會是生活上的不便。考慮到其單價在老屋市場中偏高，建議買家在購屋前務必確認銀行貸款資格，並仔細評估未來修繕預算，若預算允許且追求地段便利，這是一筆值得考慮的資產；若偏好新穎環境，則建議將此視為舊屋置換方案之一。

問與答

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