蘇澳瓏山林透天  蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - 宜蘭土地房屋｜蘇澳瓏山林溫馨透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：418 萬
參考單價：14.78 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮冷泉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.28 坪
土地面積：36.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：蘇澳國小、蘇澳國中
鄰近公園：冷泉公園遊戲場
生活機能：蔬果行
附近交通：蘇澳車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：蘇澳瓏山林透天厝分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價約四百萬出頭，對於宜蘭地區的透天厝而言，入門門檻較低。區域生活機能：鄰近蘇澳國小、國中及冷泉公園，生活便利性高，且交通靠近蘇澳車站。格局實用：三房二廳兩衛的格局，適合小型家庭居住，具備基本的居家功能。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：建物已達五十年，需考量維修成本、管線老化及結構安全性。無車位配置：坪數資料未含車位，對於有開車習慣的家庭而言，停車將是額外課題。增建疑慮：描述提及三樓為增建，可能涉及違建風險或未來拆遷與交易上的法律問題。
機會 (Opportunities)	翻修增值：若購買後進行整修，可改善居住品質並提升房產價值。區域發展：蘇澳冷泉區具觀光潛力，長期來看可能有周邊生活圈成長的空間。學區資源：鄰近雙學區（國小、國中），對育兒家庭具吸引力，有利於未來轉手給有相同需求的買家。
威脅 (Threats)	結構安全：老舊房屋加上增建部分，在地震頻仍的台灣需特別注意建物耐震能力。流動性風險：房產屋齡過高，在次級市場的貸款條件可能較嚴苛，影響未來賣出時機。維護成本：隨著時間推移，老房子漏水或管線更新等隱形開支可能會超出預期。

2. 物件評論

這棟位於蘇澳冷泉路的透天厝，屬於「低門檻購屋」的典型代表。對於預算有限、且對房屋新舊程度包容度較高的家庭來說，這是一個值得考慮的選擇。其最大的吸引力在於四百萬出頭的價格搭配三房格局與鄰近學區的生活機能，能有效滿足基本居住需求。

然而，五十年屋齡加上三樓增建的結構條件，是此物件最大的隱憂。建議購屋者在下決定前，務必聘請專業技師進行詳細的建物安全鑑定，並確認增建部分的合法性及後續貸款成數問題。若您打算長期持有心態，並準備好一筆整修基金，則此物件在區域內具備相當的性價比；但若以短期投資或追求新宅舒適度為首要考量，建議慎選其他標的。

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