國揚大地前區平地3房  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆市國揚大地前區｜大武崙商圈｜平地3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：17.34 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國揚大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.56 坪
附屬建物面積：1.12 坪
共同使用：4.77 坪
土地面積：8.73 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與單價具競爭力：總價 528 萬在基隆市場具親民性，適合預算有限的首購族。交通機能完善：鄰近多條公車路線直通台北、南港，且連接國道系統，適合雙北通勤族群。生活機能成熟：社區內有便利商店與早餐店，大武崙商圈基礎建設穩定。居住空間規劃佳：3 房 2 廳方正格局，通風採光良好，對於小家庭而言舒適度不低。
劣勢 (Weaknesses)	無車位資訊：總坪數不包含車位，需自行確認周邊停車格或路邊停車便利性。樓層爬昇問題：4 樓屬於中低樓層，若建築未設電梯，對長者或搬運重物較為不便。屋齡因素：資料顯示屋齡為 85 年（推測為民國 85 年左右或需確認實際老舊程度），可能涉及維修基金或老宅潛在隱憂。無電梯風險：雖未明列有無電梯，但此類老公寓通常缺乏電梯設施，影響居住便利性與未來轉手性。
機會 (Opportunities)	通勤需求穩定：雙北就業族群持續往基隆擴散，此房適合在安樂區工作或通勤者。首購入市良機：在當前高房價環境下，低總價老屋提供較低門檻的安居機會。修繕後轉租潛力：格局方正、通風佳，若加以微調可作為穩定租金收益投資。
威脅 (Threats)	建築老化風險：隨著屋齡增長，管路、外牆等公共設施可能需整修，影響居住品質或產生額外費用。銀行貸放成數：若實際屋齡過高（非民國年份），銀行核貸條件可能會收緊。市場流動性：老舊公寓在房市調整期，轉手速度可能較新案緩慢。

2. 物件評論

此物件適合**「注重通勤效率」、「首購預算有限」或「退休安居」**的購屋者。其最大亮點在於交通便利與總價親民，能以可負擔的價格入主基隆成熟商圈。

主要考量理由如下：

推薦買入情況：如果您在台北或南港工作，每日需往返通勤，且能接受老公寓居住環境，此處是性價比極高的選擇。方正格局與社區管理完善也是加分項，有助於長期居住舒適度。
需注意風險點：在決定前，務必確認是否無電梯及車位取得方式，這兩點將直接影響未來的生活便利程度與成本。此外，建議查證「屋齡 85 年」具體意涵（是民國建號或實際樓齡），以評估銀行貸放條件與房屋修繕潛在費用。

若上述硬體問題在現場賞屋時可接受，此物件具備值得購入的潛力。