中永和買屋-21喜美  中和買屋 / 中和買房 - 秀山國小3樓美寓(4526)-21喜美

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1388 萬
參考單價：45.85 萬/坪
地址：新北市中和區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.11 坪
附屬建物面積：5.16 坪
土地面積：7.88 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：三房二廳二衛，符合一般家庭居住需求，空間寬敞。 2. 地段優越：鄰近秀山國小、市場及大賣場，生活機能極佳，且距離捷運秀朗橋站不遠。 3. 性價比高：總價 1388 萬，參考單價約 45.85 萬/坪，在該區域屬於合理價格區間。 4. 採光通風：前後設有大型陽台，通風採光條件應佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過舊：屋齡已達 45 年，可能面臨設備老舊、管線更新或防水問題，需預留翻修預算。 2. 無電梯：位於 3 樓（共 5 樓），高齡購屋者或未來家中若有長者，上下樓會感到不便。 3. 無車位：總坪數不包含車位，對於有車族而言，停車問題需另外尋找。 4. 貸款難度：部分銀行對於高屋齡公寓的貸款成數或年限可能有所限制。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近秀山國小，對有子女就學需求的家庭具吸引力，保值性較強。 2. 改造潛力：舊宅空間大，可依據喜好進行室內裝修，打造個人化居住環境。 3. 投資出租：生活機能成熟，若未來無意自住，出租租賃市場需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高屋齡公寓未來在轉手時，可能因買方年齡限制或貸款問題，導致交易時間拉長。 2. 社區維護：老舊公寓可能缺乏完善的管理維護，公共設施隨時間老化，影響居住品質。 3. 市場波動：若房地產市場走跌，老舊房源通常較容易受衝擊，價格調整彈性較小。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定

此物件對於有小孩就學需求或預算有限但追求空間的自住購屋者而言，是一個具備高CP值的選擇。主要理由在於其地理位置優勢顯著，鄰近學校、交通與生活機能完善，且三房二廳的大格局能滿足家庭成長需求。

然而，建議您在決定購買前，務必仔細評估以下兩點：一是確認房屋的實際結構狀況與漏水情況，因為 45 年的屋齡代表後續維護成本可能較高；二是考量未來是否有老人同住或轉手售屋的需求，若需無障礙通行或擔心高齡轉手困難，此無電梯的老公寓可能需要納入慎重評估。若能接受老屋的維護成本並打算長期持有或重新裝修，這將是一個溫馨的居家選擇。