中永和買屋-21喜美  中和買屋 / 中和買房 - 環球百貨民享三樓4房-21喜美4599

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：52.73 萬/坪
地址：新北市中和區民享街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.35 坪
附屬建物面積：4.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於中和民享商圈，鄰近環球購物中心，生活機能極為便利，逛街購物皆在步行範圍內。 2. 空間實用：32 坪擁有 4 房 2 廳，戶型格局對多口家庭十分友善，且前後均有大陽台，採光通風佳。 3. 隱形成本低：標榜全新裝潢與管線全換新，買家無需額外投入硬裝工程，入住後短期風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡高達 47 年，可能影響銀行貸款成數與年限，增加購屋門檻。 2. 無電梯公寓：屬傳統公寓型態，居住於三樓需步行上下，對於長者或幼兒家庭較不便利。 3. 無車位：總坪數不包含車位，需額外考量租車位或周邊停車成本。
機會 (Opportunities)	1. 土地價值潛力：位於成熟商圈，若未來有危老重建或都更契機，土地價值可能隨之提升。 2. 租賃需求強：周邊商業區密集，若考慮出租，潛在租戶群體穩定。 3. 快速入住：買家購入後無需經過裝潢等待期，可立即入住節省時間。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行評估可能受限於屋齡，導致貸款金額縮水，需準備較高比例頭款。 2. 流動性較弱：老舊公寓在二手市場的流通性通常不如電梯大樓，未來轉手難度可能較高。 3. 結構隱憂：雖有更換管線，但主體建築結構仍可能隨時間老化，長期居住需留意維護狀況。