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中和捷運頂家(4063)-21喜美
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1510 萬
- 參考單價：54.2 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
福美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：27.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.14 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 土地面積：10.03 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：Conditional Buy（具條件性購買）
此物件適合預算有限、但極度依賴捷運通勤，且願意投入時間與預算進行裝修改善的購屋者。
主要理由：
- 地段優勢明顯：新北市中和區福美路一帶生活機能成熟，捷運與市場配套完善，自住舒適度與便利性佳。
- 屋況與價格風險：46 年屋齡屬高齡老公寓，且無電梯，單價近 55 萬/坪在該屋齡層面屬偏高價位。購屋前務必確認房屋漏水、結構及管線狀況，並預留裝修與修繕預算。
- 財務評估：因屋齡較高，貸款成數可能受限，需評估自身貸款額度是否足夠，並確認轉手流動性。
總體而言，若能接受無電梯及老屋維護成本，且能接受該區域的高單價，此處作為自住房屋是可行的選擇；若以短期投資或追求高增值為主，建議斟酌評估。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-264456
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21世紀不動産 捷運永安 加盟店
經紀業名稱: 金曜房屋仲介有限公司
證號: (95)登字第070790號
中永和買屋,中永和買屋達人,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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