中永和買屋-21喜美  中和買屋 / 中和買房 - 四號公園旁電梯三房-21喜美4637

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總價：2780 萬
參考單價：86.93 萬/坪
地址：新北市中和區永貞路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂華大樓
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.45 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：0.78 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1122 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：四號公園旁電梯三房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近捷運永安站，且過馬路即為四號公園，生活與休閒機能便利。 2. 屋況與格局實用：內裝新穎可立即入住，省去裝潢時間；三房三衛及雙主臥設計，機能性強，適合多代同堂或親友相聚。 3. 交通便利性：電梯大樓配置，樓層適中（3 樓/8 樓），對老人與小孩友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 50 年，屬於老舊社區，可能影響房屋結構安全感知及未來修繕成本。 2. 單價偏高：每坪近 87 萬的價格，在中和區對於 50 年老屋而言屬高標，需考量資產增值空間。 3. 無車位配置：總價不包含車位，買方後續若需購置車位將增加額外預算，且社區附近停車可能不易。
機會 (Opportunities)	1. 資金效率：新裝潢意味著可直接搬入，節省傳統購屋後的裝潢成本與時間。 2. 資產流動性：永貞路一帶屬於中和核心區，捷運加持通常能維持一定的出租需求或轉手流動性。 3. 居住體驗：雙主臥設計在市場上較少見，若能滿足家庭隱私需求，將是極大賣點。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於 50 年屋齡的建物，貸款成數與年限可能較嚴格，買方需準備更高頭期款。 2. 環境噪音：永貞路為主要幹道，若房朝向外側或低樓層（雖有電梯），可能受車流噪音影響。 3. 市場波動：在高單價下入市，若後續房市回檔，老屋的抗跌能力與新成屋相比較弱。