中永和買屋-21喜美  士林買屋 / 士林買房 - 天母鬱金香高樓景觀美三房-21喜美4545

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4160 萬
參考單價：92.55 萬/坪
地址：台北市士林區忠誠路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天母鬱金香
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.19 坪
附屬建物面積：4.55 坪
共同使用：7.21 坪
土地面積：4.75 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3520 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境與景觀：坐落天母核心區域，面對公園，視野開闊且有青山藍天景觀，生活品質佳。 2. 居住機能：邊間設計通風採光佳，三房兩廳兩衛配置方正，適合家庭居住。 3. 管理安全：社區有 24 小時警衛駐守，管理嚴謹，居住安全性高。 4. 交通便利：鄰近學校、市場與百貨，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 39 年，建築外觀與內部設施可能較舊，可能需評估裝潢或維修成本。 2. 價格與坪數：總價 4160 萬且不含車位，單價近 93 萬/坪屬於高標，持有資金壓力大。 3. 車位問題：價格未含車位，購屋者需額外預算尋覓或購買車位。 4. 坪數較大： 44.95 坪的總坪數對於部分小家庭而言可能偏大，未來轉手受眾面較窄。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：天母地區具備稀缺的公園景觀住宅資源，長期來看具保值優勢。 2. 裝修空間：若預算允許進行內部裝潢更新，可大幅提升居住舒適度與未來增值空間。 3. 自住舒適：優越的視野與通風條件，對於重視生活質感的買家來說，是難得的居住體驗。
威脅 (Threats)	1. 財務風險：高總價與無車位意味著初期投入大，且需留意老舊大樓可能產生的大筆公共維修費用。 2. 市場波動：在高利率環境下，高價住宅的房貸負擔較重，流動性可能不如中小型住宅。 3. 競爭風險：同區域高單價住宅未來競爭激烈，需考量接盤者的購買力與意願。