中永和買屋-21喜美  中和買屋 / 中和買房 - 永安保健低總價二樓(1)-21喜美4589

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：90.41 萬/坪
地址：新北市中和區保健路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.62 坪
附屬建物面積：1.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價 1150 萬，在永和/中和地區對於買方來講屬於低門檻選項。 2. 地段優勢：位於永安捷運站周邊，鄰近四號公園，生活機能便利，交通動線佳。 3. 即住性高：標榜全新裝潢，方正格局，買後無需等待施工，可快速入住或出租。 4. 坪數實小：總坪數僅 12.72 坪，維護成本相對較低，適合單身或小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 49 年，接近 50 年門檻，可能影響貸款年限與成數。 2. 單價偏高：每坪參考單價近 90.41 萬，相對於屋齡而言單價偏高，需考量後續漲價空間。 3. 無電梯：公寓型態且僅 4 層樓，位於 2 樓需爬樓梯，對長者或搬運重物不便。 4. 無車位：總價未包含車位，若有購車需求需另行處理停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：低總價加捷運優勢，適合投資收租，租金報酬率可能表現不俗。 2. 區域發展：鄰近公園與捷運站，長期而言具備保值潛力，易於轉手給首購族。 3. 居住規劃：若買方不重視電梯，此戶型能滿足基礎居住需求，且裝修新穎可增加好感度。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：屋齡將滿 50 年，未來可能面臨修繕基金不足、管線老化等潛在問題。 2. 貸款限制：銀行對近 50 年屋齡建物可能縮短貸款年限，增加買方資金壓力。 3. 流通性下降：隨著屋齡增長，同社區更新物件或電梯大樓可能更受市場青睞，此物件轉手速度可能放緩。 4. 居住品質：老舊公寓隔音、防水及採光可能不如現代建築，長期居住舒適度需實地評估。