中永和買屋-21喜美
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永安保健低總價二樓(2)-21喜美4590
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1170 萬
- 參考單價：88.44 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
保健路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.05 坪
- 附屬建物面積：2.18 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地點優越：鄰近捷運永安站及四號公園，生活機能成熟，通勤與休閒便利。 2. 價格門檻低：總價 1,170 萬元，在永和、中和地區屬於低總價的入門選擇。 3. 省時省力：標榜全新裝潢，方正格局，購屋後可立即入住，省去裝修成本與時間。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：建築距今約 49 年，需考量房屋耐用度、管線老舊及未來維護問題。 2. 通達性受限：四樓公寓的二樓，通常無電梯，搬運重物不便，且可能受臨街干擾。 3. 空間精簡：13.23 坪小宅規劃為 2 房 1 衛，對於家庭人口增長或長期居住的適用性較低。 |
| 機會 | 1. 租賃潛力：永安地區靠近學校與捷運，租賃需求穩定，適合投資收租。 2. 區域發展：若未來周邊有都市更新或交通建設，老舊公寓可能具備重建或更新潛力。 3. 資金彈性：低總價讓房貸月供負擔相對輕盈，提高資金運用靈活性。 |
| 威脅 | 1. 貸款難度高：屋齡超過 30 年，銀行核貸年限可能縮短，甚至影響貸款成數，需準備更多自備款。 2. 轉手流動性：老舊公寓在市場上較難轉手，賣盤週期可能較長，未來換屋成本可能增加。 3. 社區更新風險：無電梯老公寓若要推動重建，協調門檻高，需評估地主意願，不確定性大。 |
2. 物件評論
綜合評價：適合預算有限的自住首購族或投資客，但需審慎評估貸款條件。
此物件位於捷運與公園旁，生活機能極佳，且新裝潢降低了入住門檻，總價 1,170 萬元在台北都會區具有相當的吸引力。然而，49 年的屋齡是最大隱憂，可能影響銀行貸款額度與年限。
建議購買理由：
- 低總價入市：對於預算有限，但希望擁有永和/中和核心區產權的買家，這是難得的機會。
- 現成裝潢：省去了裝修時間與金錢，適合急需入住或不想麻煩的客戶。
- 投資價值：若以租金回報率為目標，其地理位置有利於維持租戶穩定性。
購買前注意： 建議先與銀行確認老屋貸款的具體成數與年限，並實際走訪確認二樓採光與噪音情況，確認是否接受未來可能面臨的無電梯居住挑戰。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-264456
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21世紀不動産 捷運永安 加盟店
經紀業名稱: 金曜房屋仲介有限公司
證號: (95)070790
中永和買屋,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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