中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 福和路邊間一樓(4536)-21喜美

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1838 萬
參考單價：98.98 萬/坪
地址：新北市永和區福和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.42 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：1.56 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

針對編號 1308469 之永和區福和路邊間公寓物件，以下為基於買房者視角之詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於永和福和路，生活機能成熟，鄰近四號公園，距離約 450 公尺，適合日常休閒。 2. 採光通風佳：邊間戶型通常擁有兩側採光，通風條件優於中間戶，居住舒適度較高。 3. 格局方正：18.57 坪規劃為 2 房 1 廳，格局方正且空間感大，動線合理。 4. 即住性強：屋内已進行全新裝潢，若資金允許可直接入住，省去裝修時間與額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 46 年，可能涉及管線老舊或結構維護問題，且銀行對高齡房屋之貸款成數可能較低。 2. 一樓限制：位於 1 樓，隱私性與安全性較低，易受噪音與蟲鼠影響，且潮濕度可能較高。 3. 無電梯：公寓無電梯，對於高齡者、幼童或攜帶重物上下樓較不便，亦影響未來轉手對象。 4. 無車位：總坪數不包含車位，在都會區需額外考量停車成本與便利性。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：永和區靠近台北捷運與就業核心，一樓公寓若租金收益合理，具穩定投資潛力。 2. 都市更新潛力：雖屋齡老，但位於成熟區，未來若有都市更新或老舊建築重建計畫，長期可能有增值空間。 3. 資金運用：相較同區新案，此物件總價門檻相對較低，適合首購族或現金購屋者作為置產之入場券。
威脅 (Threats)	1. 單價偏高：參考單價約 99 萬/坪，對於 46 年屋齡之 1 樓公寓而言，單價在市場上屬於偏高水準，投資報酬率需詳加評估。 2. 流動性風險：老舊無電梯一樓公寓在二手市場流動性較差，未來轉手時可能面臨客源縮減。 3. 維護成本高：隨著屋齡增加，可能產生公共設施或管線維修之突發費用，需預留維護預算。