中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 秀朗國小極美3樓(4524)-21喜美

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1580 萬
參考單價：69.91 萬/坪
地址：新北市永和區厚德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：22.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.62 坪
附屬建物面積：2.98 坪
土地面積：8.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區與地段佳：位於永和秀朗國小學區，周邊市場、賣場林立，生活機能極為完善。 2. 格局實用：22.6 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間效率高，符合家庭居住需求。 3. 裝修品質：標榜極美裝潢，格局方正，若裝修維持良好，可省卻裝潢時間與成本。 4. 價格相對：參考單價約 69.91 萬/坪，在永和地區的老公寓中具有競爭性。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 52 年，潛在管線老舊風險較高，後續維護或重建門檻較大。 2. 無電梯限制：位於 4 樓中樓的 3 樓，爬樓梯對長輩或幼童較不便利，搬運物品亦費力。 3. 無車位：總坪數不含車位，購屋者需另行評估周邊停車狀況或費用。 4. 貸款疑慮：老屋可能影響銀行核貸年限或成數，需事先確認貸款資格。
機會	1. 學區保值：學區需求通常較為穩定，對於有學齡子女的家庭而言是重要價值點。 2. 即住性：若裝潢保持良好，買方購屋後可直接入住，節省時間與資金。 3. 改造潛力：位於成熟區域，若未來有社區更新或改建機會，潛力值得期待。
威脅	1. 轉手難度：無電梯的老式公寓在年輕購屋族群中吸引力逐漸降低，未來轉手可能需較長時間。 2. 貸款限制：銀行對 30 年以上的老屋貸款審查趨嚴，可能壓縮買房資金規劃空間。 3. 居住品質：老舊公寓可能在隔音、採光、排水等方面不如新大樓，生活體驗有落差。