中永和買屋-21喜美
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中和國小捷運宅-21喜美4266
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：53.71 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：7.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.6 坪
- 共同使用：2.81 坪
- 土地面積：0.48 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 18樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「低總價投資型」房源，適合預算有限、尋求投資收租或單身置產的買方，但不適合家庭居住。
主要理由如下：
- 投資性強：商業用屬性加上鄰近捷運，使其成為自用或出租的良好選材，398 萬的總價在捷運宅中極具競爭力，利於短期資金進出。
- 居住性弱：32 年屋齡加上僅 7.41 坪的空間，長期居住體驗受限，且高單價可能導致未來轉手折價壓力較大。
- 決策建議：若您看重的是「低門檻入場」與「租金回報率」，此物件值得考慮；但若您追求「居住品質」或「資產長期增值」，建議提高總價預算尋求屋齡較新或純住宅戶型的物件。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
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經紀業名稱: 金曜房屋仲介有限公司
證號: (95)登字第070790號
中永和買屋,中永和買屋達人,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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