中永和買屋-21喜美  中和買屋 / 中和買房 - 潤泰曉山青~時尚藝術挑高美屋-21喜美4631

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：49.89 萬/坪
地址：新北市中和區圓通路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤泰曉山青
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.31 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：17.53 坪
車位坪數：9.02 坪
土地面積：28.26 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：3587 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價包含車位：43.86 坪為含車位坪數，在新北中和區域，買方以總價直接獲得停車空間，節省額外購置或租賃成本。 2. 高品質裝潢：屋內已有高級裝潢且標榜立可進住，省去裝修期間的時間與金錢成本，適合追求效率的買家。 3. 交通接駁便利：社區提供專屬巴士往返景安站及雙和醫院，解決停車難題並方便通勤，對有開車需求的家庭相當友善。 4. 空間規劃佳：2 房 2 廳 2 衛配置，適合二人世界或三代同堂，挑高設計增加視覺寬敞度與藝術感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 16 年，雖非老舊建築，但機電設備可能不如新案區完善，未來大修或維修基金潛在支出需考量。 2. 頂樓風險：位於 5 樓 /5 樓為頂樓，可能面臨夏天隔熱不佳或長期居住後外牆漏水風險，需仔細檢查。 3. 停車空間使用：坡道機械式車位操作門檻較高，對不擅長開車的買家（如長輩）可能造成不便，且機台運作有故障可能。 4. 單價考量：參考單價 49.89 萬/坪在該區域屬中高價位，需確認裝潢品質是否值回票價。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近雙和醫院與捷運景安站，生活機能成熟，隨著周邊更新，房價增值空間可期。 2. 使用彈性：挑高設計搭配魔術空間規劃，未來若需擴充功能區或調整格局，具有較高的改造潛力。 3. 自住舒適度：山居花園與清幽環境適合注重生活品質的買家，可作為長期置產或退休居所的考量。
威脅 (Threats)	1. 房市場波動：房地產市況受景氣影響，若遇空窗期較久或價格回調，投資回報率可能受壓。 2. 頂樓維護成本：作為頂樓單位，未来若發生漏水需自行負擔維修費用，且可能牽扯到公共設施責任歸屬問題。 3. 機械車位老化：隨著機台使用年限增加，維修與更換成本可能轉嫁至住戶或管理費中，增加持有成本。