中永和買屋-21喜美  中和買屋 / 中和買房 - 潤泰曉山青．鳥語花香美景三房(4521)-21喜美

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總價：~~1738 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：38.82 萬/坪
地址：新北市中和區圓通路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤泰曉山青
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.31 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：17.41 坪
車位坪數：9.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：3577 元/月
管理描述：含車位
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：總坪數達 43.74 坪（含車位），格局方正，擁有 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭居住寬敞度高。交通接駁便利：社區提供專屬巴士往返景安捷運站及雙和醫院，解決非直達捷運站區域的通勤痛點。生活機能完整：由 21 世紀不動產等大型仲介服務，且鄰近醫院，日常採買與緊急醫療需求皆有保障。採光與景觀：雖然樓層不高，但強調採光通風佳且鄰近自然環境，適合追求清幽居住者。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 2 樓（共 5 樓），隱私性與採光可能受前方建物或樹木遮擋，且易受街道噪音干擾。車位使用體驗：採用坡道機械式車位，取車需等待，且空間尺度可能受限，不如直達停車場方便。屋齡已達 16 年：建築開始進入維修期，需注意管線老化或公共設施損耗狀況。價格與單價：含車位單價約 38.82 萬，對 16 年屋齡的建築物而言，價格略偏高，需衡量市場行情。
機會 (Opportunities)	價格談空間：2 樓樓層在市場上通常較難轉手，議價空間相對較大，可能有入手機會。家庭適配度高：三房格局適合三世同堂或二胎家庭，若未來有子女就學或長輩同住需求，此格局具長住價值。翻新潛力：16 年屋齡若進行內部裝潢翻新，可提升室內美感與機能，增加未來轉手的吸引力。
威脅 (Threats)	轉手流動性較弱：低樓層與機械車位在二手市場通常較無競爭力，未來轉手可能面臨流通性不如中高樓層的問題。維護成本上升：隨屋齡增長，管委會可能需要編列大修基金，長期管理費或可能產生調整壓力。環境變數：低樓層易受附近樹木成長影響，未來可能導致採光與通風受到比預期更差的遮擋。