中永和買屋-21喜美  中和買屋 / 中和買房 - 秀朗橋捷運精美一樓(4534)-21喜美

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2460 萬~~2360 萬
參考單價：70.2 萬/坪
地址：新北市中和區自立路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：33.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.85 坪
附屬建物面積：4.77 坪
土地面積：8.06 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：捷運秀朗橋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近捷運秀朗橋站，通勤便利度高。 2. 格局稀有：三房、雙廳、三衛浴配置，尤其雙主臥設計在老舊公寓中極為罕見。 3. 居住狀態：全新精美裝潢，省卻裝修時間與成本，可立即入住。 4. 生活機能：位於自立路商家林立處，且為秀山學區，環境成熟。 5. 採光通風：邊間設計，相比棟中心房源有更優的採光與通風條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，對於銀行核貸年限可能產生影響。 2. 樓層因素：一樓居住易受噪音、隱私及安全問題干擾，且潮濕風險較高。 3. 無停車位：總坪數不包含車位，對於有車家庭而言需額外負擔停車成本。 4. 產品類型：為公寓型態，通常缺乏電梯及管理服務，維護需仰賴居民自主。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：秀山學區需求穩定，適合有子女學齡需求的家庭，保值性較強。 2. 都更潛力：雖屋齡高，但位於新北市人口密集區，長期若逢都更，具備價值重估空間。 3. 租賃市場：靠近捷運與學區，若未來不自行居住，出租需求與租金報酬率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡過老可能導致貸款年限縮短或成數降低，增加自備款壓力。 2. 轉手流動性：老舊公寓在房市下行時，轉售难度通常高於 newer 電梯大樓。 3. 維護成本：管線與設施老舊，即便重新裝潢，未來仍有潛在維修隱憂。 4. 一樓劣質：一樓在夏季潮濕、冬季陰冷問題可能較嚴重，且易受鄰里雜音影響。