收租套房  北區買屋 / 北區買房 - 北華獨棟32間電梯透｜套建商第一手

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~13800 萬~~12800 萬
參考單價：59.44 萬/坪
地址：台中市北區北華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 32房(室) 32廳 32衛 32陽台
總坪數：215.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：202.9 坪
附屬建物面積：12.45 坪
土地面積：58.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：中國醫大.體大
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於建商第一手新成屋，初期維修成本低。 2. 地點優越：位於台中市北區核心，鄰近中國醫大與體大，學區租屋需求穩定。 3. 即期收益：目前全棟滿租中，年收租約 557 萬，可達成約 4.35% 的投資投報率，買後即有現金流。 4. 機能完善：位於北屯路與進化路交會處，商家林立，生活機能成熟，利於租客居住。
劣勢	1. 資金門檻高：總價達 1.28 億，對買家的自備款或融資能力要求極高。 2. 流動性較低：整棟 32 間套房的大型資產，在二手市場轉手時間通常較長。 3. 無車位配套：坪數不含車位，對於部分習慣開車的租客（如附近居民或教職員）可能成為減分點。 4. 房型限制：全棟為套房型態，單坪單價近 60 萬，與一般住家型態不同，增值潛力受限於租賃市場。
機會	1. 被動收入：適合尋求長期被動收入者，可作為資產配置的一部分。 2. 管理效率：整棟由同一買家持有時，管理與維護決策較單純，可調整營運模式以提升收益。 3. 區域發展：北區為台中核心區域，隨都市更新與交通完善，房價長期具支撐力。
威脅	1. 租屋市場波動：若周邊大學招生減量或產業外移，租戶需求可能萎縮，造成空屋風險。 2. 利率風險：高總價涉及高額貸款，若金融環境升息，將大幅增加房貸利息支出。 3. 租賃合約查核：需確認賣方提供的「滿租」數據是否真實，以及租約是否具長期穩定性。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合具備高資金調度能力的投資者，若您購屋目的是為了長期資產配置並追求穩定的租金回報，則此物件值得列入評估清單。然而，若您是為了自住或期待短期資本利得，則並非合適標的。

主要理由：

投資績效穩定：在當前低利率環境下，約 4.35% 的租金投報率具有一定吸引力，且「建商第一手」與「滿租」狀態提供了即時的收益保障。
地點與屋況優勢：緊鄰兩所大專院校，確保了基礎租戶來源；3 年新屋則降低了初期維護與整修成本。
風險控管建議：考量 1.28 億的高總價及無車位因素，建議您在成交前務必確認租約真實性、審核財務報表，並預留充足的資金以應對可能的利率波動或短期空窗期，方能將風險降至最低。