收租透天  三民買屋 / 三民買房 - 三民區年租報酬破百萬三角窗透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬
參考單價：61.7 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 21房(室) 13衛 1陽台
總坪數：69.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.74 坪
附屬建物面積：5.63 坪
土地面積：37.81 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現金流強勁：預估年租金收入達 168 萬元，毛報酬率約近 4%，對於置產型買家而言吸引力高。 2. 地段成熟穩定：位於三民區大豐一路，鄰近學區與商圈，生活機能完善，長期租屋需求強勁。 3. 投資門檻清晰：現況出租中，免整修成本，購入即可立即產生現金流，降低空置期風險。 4. 收益來源多元：一樓店面與二樓以上套房混合收租，分散單一租客違約或退租的風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 38 年，可能面臨銀行融資條件較嚴、貸款年限縮短或估值調整的挑戰。 2. 坪效密度高：69 多坪內有 21 間房與 13 衛浴，房間體積可能偏小，居住品質易受租客接受度影響。 3. 資料疑點待釐清：數據中樓層標示為「1~~3 樓」，但特色說明提及「2~~5 樓」，需確認實際建築樓層數與權狀記載是否一致。 4. 使用性質複雜：標記為「住家用」但實際經營店面與大量套房，可能涉及稅務或違規使用風險。
機會 (Opportunities)	1. 轉型潛力：依現況可改裝為青年旅館、日租套房或精品長租套房，進一步提升單坪租金收益。 2. 資產保值：位於成熟商圈且具備商業價值，在房市抗跌區位中具長期資金停泊與通膨抵禦功能。 3. 現金流再投資：穩定的租金收入可用於償還房貸或作為其他投資本金，提高資金週轉效率。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高屋齡透天厝可能面臨銀行貸率低或限貸情況，需確認自身貸款資格與利率成本。 2. 維修成本高：38 年舊宅潛在的結構問題（如防水、管線）隨時間推移將增加維護預算。 3. 法規與租客變動：租屋市場波動可能導致租金回調，或遇修繕責任歸屬爭議；住商用轉換亦需留意地方政府法規。