蘆洲電梯三房  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重大樓出售蘆洲低公設天然瓦斯全新美妝低總電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：76.97 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.463 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.016 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：2.487 坪
土地面積：3.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：成功國小、蘆洲國中、三民高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入場：總價約 1498 萬元，對於三房格局來說，進入門檻相對親切。 2. 設施更新：全室水電管線已更新，無需額外投入裝修成本，天然瓦斯使用便利。 3. 持房成本低：每月管理費僅 500 元，公設比低，長期持有經濟壓力小。 4. 生活機能佳：位於長安街，商家林立，且鄰近三所學校，滿足居家與學區需求。 5. 格局方正：戶型設計方正，天井增建提升了坪效，衛浴乾溼分離實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，可能影響銀行貸款年限與成數，未來轉手難度增加。 2. 坪數過小：19.46 坪空間容納三房兩廳兩衛，空間極為緊迫，居住舒適度受限。 3. 單價偏高：參考單價近 77 萬/坪，高於同區域許多新案，性價比需斟酌。 4. 資訊疑義：標題提及「三重大樓」但實際地址為「蘆洲區」，需確認是否為標題誤植。 5. 增建風險：特色提到天井增建，需確認其法律合法性，以免影響後續交易。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：未來 Y20 捷運站通車後，交通便利性將提升，房價可能有增值空間。 2. 學區需求穩定：鄰近成功國小、三民高中等學校，學區需求能提供穩定的租屋或轉手市場。 3. 老宅新修：由於水電全更，對於年輕族群或首購族來說，具備即住即用的優勢。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對屋齡 30 年以上房屋審核嚴格，可能需要較高自備款。 2. 違建風險：若天井增建涉及違章建築，可能面臨拆除風險或無法核發使用執照。 3. 市場流動性：高單價配合老屋體質，未來在二手市場的接盤俠可能較少，流動性受限。 4. 資訊混亂：標題與地址不符可能反映經紀業者的專業度問題，需謹慎核實。

2. 物件評論

是否值得購買：適合首購族或投資收租，但不建議長期持有多年的投資客。

主要理由：

入場門檻友善：對於資金有限但急需三房空間的家庭而言，1498 萬的總價在蘆洲區非常有吸引力，且屋內水電全更省去了裝潢的麻煩與費用。
持房負擔輕：低公設與低管理費意味著持有成本極低，非常適合自用或出租。
潛在風險需釐清：屋齡 31 年已是貸款限制的高風險線，且「天井增建」與標題「三重大樓」與地址不符的疑問，必須在簽約前要求仲介提供明確的建物登記謄本與增建合法性證明。若法律狀況不清，建議放棄此標的。

總結建議：若您能順利解決貸款條件並確認建築合法性，這是一筆性價比頗高的自住首選；若考量未來資產大幅增值或長期穩定性，其屋齡與坪數結構可能成為瓶頸。