蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹房仲獨家專約和耀天河下南崁裝潢景觀戶桃園蘆竹房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：51.43 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區光復路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和耀天河
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.16 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：21.8 坪
車位坪數：9.75 坪
土地面積：7.21 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3393 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：錦興國小光明國中
鄰近公園：光明河濱公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：和耀天河

您好，以下針對您提供的物件（編號：1300048）進行買方角度分析，協助您評估此交易潛在價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺景觀與樓層：位於最高樓（14 樓），無上層干擾，擁有南崁溪河岸第一排開闊視野，採光通風極佳。 2. 停車便利：附贈坡道平面車位，相較於機械式車位更方便停取，且保值性較高。 3. 空間規劃合理：總坪數 45.69 坪（含車位），三房二廳二衛格局方正，適合家庭長期居住。 4. 生活機能完善：鄰近光復路商圈、光明河濱公園及學校，兼顧生活便利與休憩環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 數據顯示異常：物件資料中「屋齡」欄位顯示為 113 年，但說明文載為 1.1 年，此重大資訊落差需先釐清。 2. 單價略高：參考單價約 51 萬元/坪，在蘆竹南崁地區屬中高價位，需確認市場支撐度。 3. 頂樓潛在問題：雖為新成屋風險較低，但頂層仍需注意夏日隔熱與漏水潛在風險。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺房源流通性：高樓層河景加上平面車位的組合屬稀有釋出，若未來想轉手或出租，競爭對手少。 2. 區域發展潛力：南崁河濱公園周邊開發持續進行，長期看可能帶動房價價值。 3. 自住舒適度提升：裝潢景觀戶買進後可直接入住，節省裝修成本與時間。
威脅 (Threats)	1. 金融貸款評估風險：屋齡資料若未釐清（誤植為 113 年），可能影響銀行核貸成數或年限。 2. 房地產市場波動：高單價住宅在市場下修時，價格調整幅度可能較大，短期獲利空間有限。 3. 數據真實性驗證：仲介資料雖標榜新屋，仍須依實際竣工證明確認產權狀態。

2. 物件評論總結

購買建議：值得考慮，但需先行釐清數據差異。

此物件對於重視居住品質、景觀與停車便利性的買方來說，具有很高的吸引力。14 樓頂層配合河景視野，以及實用的坡道平面車位，都是同類區間中較難得的優勢條件。然而，資料中的屋齡數字（113 年）明顯為系統錯誤或誤植，與說明文的「1.1 年」嚴重不符。在正式簽約前，務必要求仲介出示建物登記謄本確認實際竣工年份，以確保貸款無虞並排除潛在的法律風險。若能確認屋況確實為近全新狀態，且單價在可接受範圍內，這是一個優於區域平均水準的自住選擇。