桃園蘆竹房仲店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園蘆竹房仲璟都劍橋金店面(2)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7182 萬
參考單價：77.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都劍橋
總坪數：92.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.62 坪
附屬建物面積：4.94 坪
共同使用：31.4 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7903 元/月
鄰近學校：大有國小大有國中
鄰近公園：梯田公園桃林鐵路步道
生活機能：全聯便利商店
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：璟都劍橋金店面 (2)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園區大有路主要幹道，交通便利性高；一樓店面展示度佳，無需爬樓梯吸引顧客；屋齡極新（約 1 年），硬體設施現代化；格局為 OPEN 設計，空間使用彈性大，適合多種商業型態；鄰近大有國小及國中，擁有穩定家長與學童潛在客源。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 77.26 萬/坪，總價近 7200 萬元，投資門檻較高；不含車位，對於進貨或顧客停車造成不便；每月管理費高達 7903 元，持有成本較一般店面高；非街角獨立店面，部分展示面可能受限。
機會 (Opportunities)	大有商圈成熟度提升，周邊生活機能（全聯、公園）完善，有助於維持租金穩定性；新成屋對於注重裝潢品質的租戶（如診所、補習班、精品店）具吸引力；未來若區域開發持續，不動產價值有增值空間。
威脅 (Threats)	實體店面受網路購物衝擊，營業型態需具備競爭優勢；總價高導致市場流動性較低，轉手時程可能較長；經濟波動可能影響租戶承租意願與租金水平；管理費上漲風險將壓縮投資報酬率。

2. 物件評論與購買建議

購買建議：適合特定需求者，需謹慎評估租金回報率。

此物件位於桃園區大有路成熟商圈，一樓店面加上新成屋狀態，對於需要實體門面且重視空間新舊程度的創業者（如補習班、診所、咖啡廳）來說，地段與硬件條件相當優異。鄰近學區提供了穩定的客源基礎，這是其核心價值所在。

然而，建議您在購買前務必確認以下兩點：第一，請實際查詢同類型店面目前的租金行情，計算扣除每月管理費後的淨收益率是否能達標；第二，考量無車位對於您目標客群（如家庭客或高單價商品）的吸引力是否為致命傷。若您打算自住經營且預算充足，此物件具備長期持有價值；若以純投資角度出發，則建議先確認租約前景再行決策，避免陷入高總價與高持貨成本的壓力中。