桃園蘆竹房仲店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園蘆竹房仲近藝文特區邊間收租金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：67.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國江山
總坪數：103.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.25 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：16.59 坪
樓別/樓高： 1樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2163 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園區藝文特區附近，周遭生活機能成熟，周邊有超市、市場及學校，潛在客群穩定。 2. 空間彈性大：總坪數逾百坪且為 OPEN 格局，適合多種商業型態規劃使用。 3. 交通便利性佳：電梯大樓設計，對訪客或貨運上下貨較友善，比無電梯舊店更具現代化優勢。 4. 價格談判空間：標註可談價，為買方留有議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 31 年，後續維修成本與銀行評估貸款成數可能受限。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，對於需要停車的商業活動（如餐飲、展示）或吸引特定客群是明顯缺點。 3. 資訊不一致：標題提及蘆竹房仲但地址為桃園區；樓層標示欄寫「1 樓」但特色說明寫「1-2 樓」，實際使用面積與範圍需進一步釐清。 4. 單價偏高：6980 萬總價對應單價約 67 萬/坪，考量屋齡因素，成本效益需審慎評估。
機會 (Opportunities)	1. 商圈發展潛力：藝文特區周邊持續發展，隨人流增加可能帶動租金收益。 2. 改造彈性高：Open 格局允許重新裝修，依當前市場趨勢轉型為體驗店或共享空間，提升競爭力。 3. 投資回報率：若規劃出租，成熟商圈可提供穩定現金流。
威脅 (Threats)	1. 通路改變衝擊：實體購物習慣受電商影響，傳統店面租戶需求可能下降。 2. 貸款風險：老屋年久可能影響銀行貸款額度，增加自備款壓力。 3. 資訊錯誤風險：樓層與坪數資料若不符，可能在產權移轉或租賃合約上產生糾紛。 4. 區域競爭：附近若有新開發商圈或更新較好的店面，此物件競爭優勢可能減弱。

2. 物件評論總結

購買建議：需進一步驗證後，方可考慮購買。

主要理由： 此物件坐落於桃園區藝文特區周邊，具備良好的商業人潮潛力與開放式空間優勢，對於特定類型商家（如展覽、教育或體驗店）具有吸引力。然而，屋齡已達 31 年且無車位配套，加上資料中關於樓層位置（1 樓 vs 1-2 樓）及行政區劃（蘆竹 vs 桃園）存在明顯矛盾，可能影響後續的銀行估價、貸款成數或產權界定。

建議買方在決策前，務必親自確認實際樓層與總坪數的權狀記載是否一致，並查詢當地近年的店面成交單價以驗證 6980 萬總價的合理性。若能透過議價降低購入成本，且確認銀行貸款不受老屋影響，則此物件具備一定的投資與經營價值；反之若價格與資訊偏差無法釐清，則建議暫時觀望。