桃園蘆竹房仲店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園蘆竹房仲璟都劍橋燙金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10284 萬
參考單價：82.42 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都劍橋
總坪數：124.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.96 坪
附屬建物面積：17.66 坪
共同使用：42.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10680 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段優異：位於桃園區大有路商圈，周邊生活機能成熟，鄰近大型百貨與交通站點，人車流量潛力高。 2. 新成屋狀態：屋齡約 1 年，建物狀態新穎，減少初期硬體維修負擔，外觀形象佳。 3. 一樓展示性強：位於電梯大樓首層（1F），無階梯阻隔，利於顧客進出與商品展示，商業視覺效果直接。
劣勢	1. 單價成本較高：參考單價達 82.42 萬/坪，總價超過一億元，對於一般投資者而言資金門檻高。 2. 缺乏車位配套：建物未附設車位，若目標客群為駕車族群或需貨物進出貨者，將造成不便與潛在成本。 3. 持有成本高：每月管理費約 10,680 元，加上水電等費用，空屋期間仍有一筆固定支出壓力。
機會	1. 品牌旗艦經營：適合開設品牌形象店或連鎖餐飲總部，利用商圈熱度擴大知名度。 2. 租金回報潛力：若規劃得宜，在成熟商圈仍有望透過租賃維持現金流。 3. 資產保值性：核心地段的優質商辦或店面通常較具抗跌性，長期持有價值相對穩定。
威脅	1. 市場波動風險：受景氣循環與零售業態變化影響，商業物業價格波動幅度可能大於住宅。 2. 電商競爭壓力：實體店面若無法提供獨特體驗，易受網路購物衝擊，造成出租或營業困難。 3. 貸款門檻限制：商用不動產貸款成數較低、利率較高，融資成本與審核難度需納入預算考量。