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花蓮車站前雙車庫別墅中華國小旁生活機能好
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1568 萬
1320 萬 (含車位價) - 參考單價：28.88 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國盛四街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：45.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.2 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 土地面積：39.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：鄰近花蓮火車站與轉運站，交通便利，適合通勤族群。 2. 生活機能佳：毗鄰中華國小與商圈，滿足教育及日常購物需求。 3. 空間規劃：4 房 2 廳 3 衛格局，適合多人口家庭居住。 4. 停車便利：附設雙車庫及庭院式車位，車庫容量實用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，部分管線或設施可能需檢修。 2. 資訊落差：資料顯示衛浴有 3 間，但特色說明提及 2 衛，需實地確認。 3. 坪數計算：總坪數不含車位，需確認車位實際面積是否足用。 4. 單價較高：單價每坪 28.88 萬對於花蓮屋齡 20 年物件而言，屬中高價位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力：屋主保留系統櫃，可視為基礎底層，保留部分裝潢價值。 2. 環境優化：後院可規劃綠化，提升居住品質與景觀。 3. 區域發展：花蓮市區交通便利點，長期看好其保值與流通性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：鄰近火車站與轉運站，可能會有列車或人流噪音干擾。 2. 維修成本：別墅型態維護面積較大，且老屋結構需考量地震風險。 3. 市場波動：高單價物件在市場波動時，轉手難度可能較剛成屋高。 |
物件評論
此物件對於重視交通便利與子女學區的家庭來說，具有相當高的吸引力。其位於花蓮火車站前的核心位置，搭配雙車庫與寬敞的四房格局，非常適合多代同堂或需要居家辦公的住戶。然而，購買前需特別注意屋齡帶來的維護成本，以及鄰近車站可能衍生的噪音問題。
是否值得購買： 值得考慮，但建議謹慎評估。 主要理由： 地段與機能優勢明顯，特別適合追求生活效率與親子就學便利性的買方。若能接受 20 年老屋的可能維修支出，並親臨確認車位大小及衛浴數量與現場相符，這將是一個具備長期居住價值與資產配置潛力的好房。建議務必在簽約前進行詳細的結構檢測，以確保房屋安全無虞。
問與答
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