尚順育樂世界電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天華廈專任上禾旺3+1雙主臥雙車位次頂樓美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：35.99 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上禾旺
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：66.132 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.578 坪
附屬建物面積：3.025 坪
共同使用：33.529 坪
土地面積：10.5 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2：294、295

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立六合國小
鄰近公園：萬坪運動公園，薩克斯風音樂公園
生活機能：尚順影城商圈、大潤發、頭份黃昏市場
附近交通：苗栗頭份客運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 8 個月屋齡，近乎新成屋，無需擔心老化問題。 2. 格局優異：3+1 房、雙主臥設計且擁有 3 衛浴，適合家族同住。 3. 景觀條件佳：位於次頂樓（14/15 樓），大棟距且視野開闊。 4. 停車便利：提供雙平面車位加機車位，解決停車難題。 5. 生活機能強：鄰近尚順影城、大潤發及學校，步行即可滿足生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 2380 萬，對買家資金調度能力要求較高。 2. 單價偏貴：參考單價約 35.99 萬/坪，在區域內屬高價位。 3. 樓層因素：15 樓建築的 14 樓雖視野佳，但需仰賴電梯，且潛在熱度可能較高。 4. 坪數較大的維護成本：66.132 坪空間大，裝潢與未來清潔維護成本相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：頭份位於新竹科學園區輻射範圍，人口流入帶來保值機會。 2. 投資收租潛力：鄰近學校與商圈，易於租給通勤族或家庭，租金收益穩定。 3. 換屋市場需求：雙主臥與大坪數符合改善型家庭對高品質居住的需求。 4. 社區設施完善：具備健身房、交誼廳等設施，增加居住吸引力與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：總價高的物件在市場下檔時流動性可能較慢。 2. 利率變動風險：高額房貸可能受升息或高利率環境影響，增加利息負擔。 3. 同區競爭：頭份周邊新案眾多，未來二手轉手可能面臨同類型新案競爭。 4. 高樓層銷售難度：高樓層在二手市場可能不如中高層好賣，需考慮未来流動性。

2. 物件評論

購買建議：適合追求高品質生活或投資收租的買家

此物件位於苗栗頭份的黃金核心地段，兼具新成屋優勢與極佳的生活機能。對於預算充足的家庭而言，雙主臥設計與頂級社區規劃非常適合改善型置換。然而，35 萬單價與 2380 萬總價在當地屬於高標產品，買家需評估自身的貸款能力與長遠持有意願。若您重視居住舒適度、重視子女學區資源，並能接受較高的單價成本，這是一個值得入手的優質標的；反之，若您偏向投資報酬率或預算敏感，建議可再觀察同區域其他性價比更高的物件。

問與答

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頭份透天華廈

林千楨(仲介，收取服務費)

暱稱：林千楨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-282088

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第371160號

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