燦坤新頭份中央店套房  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天華廈專任中央路麥當勞旁｜新穎套房(拎包入住)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：36.39 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中央麗寶
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：12.035 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.121 坪
附屬建物面積：0.372 坪
共同使用：4.542 坪
土地面積：2.597 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：540 元/月
管理描述：磁釦管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立后庄國小
鄰近公園：竹南頭份運動公園
生活機能：尚順影城商圈
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於頭份中央路精華地段，鄰近尚順影城商圈、麥當勞、RT 麵包坊等，生活機能極佳。 2. 通勤便利：距離竹南科學園區僅約 5 分鐘車程，方便在竹南科學園區工作的買家。 3. 入手門檻低：總價 438 萬元，適合預算有限的單身族、小家庭或投資客。 4. 居住成本低：每月管理費僅 540 元，持有成本相對較低。 5. 學區完整：鄰近縣立后庄國小及頭份國中，符合育兒家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 12 坪，屬於一房一衛套房格局，空間狹小，不適合多人家庭長期居住。 2. 樓層因素：位於 5 樓，若建築未設有電梯，上下樓將極為不便，且對長輩或行動不便者較不友善。 3. 無車位：交易範圍不含車位，對於需開車通勤的買家，停車問題需額外解決。 4. 屋齡因素：屋齡 18 年，雖經修繕標榜新穎，但仍需留意公共設施與管線老舊情況。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價、高機能的社區，容易吸引周邊上班族群或學生租屋，具租金回收潛力。 2. 市場流動性：位於頭份熱門地帶，低總價物件在市場中較容易脫手，流動性相對良好。 3. 生活升級：社區設有垃圾集中回收區，減少日常生活的不便，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 同區競爭：中央路周邊新舊宅眾多，需確認此物件在價格與條件上是否具備競爭優勢。 2. 轉手難度：小坪數一房套房在市場上買方族群可能較窄，未來轉手時需留意市場接受度。 3. 維護狀況：屋齡已 18 年，若社區更新緩慢或管理不良，可能影響居住安全與資產價值。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於首購族、單身貴族、長期投資客或在竹南科學園區工作的通勤族來說，是一項相當值得評估的選擇。其最大優勢在於「地段」與「價格」的平衡，以 438 萬的低總價買入頭份精華區，且鄰近商圈與學區，生活機能幾乎零死角。

然而，您必須確認以下兩點以確保購買無憂：

電梯確認：由於位於 5 樓，務必現場確認大樓是否有電梯，這直接影響未來的居住便利度與轉手價值。
停車需求：因不含車位，需評估自身是否有機車或汽車停車需求，並確認社區或周邊是否有合適的停車空間。

若能接受小坪數空間且無停車需求，此物件是兼具自住舒適度與投資潛力的優質標的。建議您在簽約前請專業人員查勘房屋實際狀況，特別是水电管線與防水工程。

問與答

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頭份透天華廈

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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第371160號

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