凹子底捷運義享巨蛋百
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凹子底捷運義享巨蛋百貨商圈大三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1328 萬
1288 萬 - 參考單價：27.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
富民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：圓滿人生
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.04 坪
- 附屬建物面積：5.46 坪
- 共同使用：14.81 坪
- 土地面積：6.49 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通極佳：位於凹子底核心商圈，鄰近義享天地、巨蛋百貨與好市多；步行即可到達捷運 R13 站及輕軌站，通勤便利。 2. 車位規劃便利：B 棟電梯直達 B1 停車場，且為坡道平面式車位，進出車輛較不須像地下深層停車庫般費力。 3. 戶數少管理單純：一梯兩戶設計，公設比低，出入人流單純，公共空間使用效率高。 4. 居住品質佳：格局方正採光明亮，且總坪數 46.31 坪包含車位，在該區域單價下具性價比優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡已達 32 年，外觀與公共設施可能較新案為舊，需注意是否有進行耐震補強或修繕。 2. 貸款限制：銀行對高屋齡房屋之貸款年限與成數可能較為嚴格，需預先確認頭期款負擔能力。 3. 頂樓鄰近風險：位於 6 樓/8 樓，雖非頂樓但接近上方，需留意是否有熱傳導或漏水隱憂。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商圈升溫潛力：周邊有富邦 BOT 案及巨蛋百貨效應加持，區域發展持續成熟，房價與租金支撐力強。 2. 投資回報潛力：交通与生活機能完善，長期來看適合出租，投資報酬率相對穩定。 3. 價格優勢：相較於同區新成屋，此單價較低，提供購屋者以較合理成本進駐熱門區域的機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維護成本：隨著房齡增加，未來可能面臨管委會徵收大額修繕基金或維修費用。 2. 流動性風險：在房市循環中，高屋齡物件有時較新案來得難賣，轉手週期可能較長。 3. 市場波動：若整體房市走跌，高價總值的老房產抗跌性通常弱於低單價的新產品。 |
物件評論
此物件值得考慮購買，特別是對於追求「地段與交通優勢」且具備一定預算規劃能力的買方。
主要理由如下： 首先，位於凹子底生活圈屬高雄房市的高價值區域，生活機能極度成熟，不僅鄰近兩大百貨商圈，捷運與輕軌雙鐵交會的優勢也讓自住通勤或未來出租都相當方便。其次，46.31 坪含車位且為平面式、一梯兩戶低公設設計，在同等價格下能提供比一般新案更寬敞的實際使用空間與隱私性。
不過，您需特別注意屋齡因素。32 年房齡意味著購屋前務必確認房屋結構安全、管線狀況及未來社區的維護預算，並向銀行確認貸款條件是否符合自身需求。若能在購屋後規劃合理的翻新預算以延長居住舒適度與壽命，此物件在自住或投資上仍屬具價值的選擇。
問與答
左營買賣房屋
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黃天城(仲介，收取服務費)
暱稱：黃天城 大高雄房仲小哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-304456
訂閱：0 (加入)
巨蛋捷運店 加盟店
經紀業名稱: 允翰不動產經紀有限公司
證號: (102)高市字第00947號
大家好！我是你們的房仲小夥伴，擁有一顆誠實、負責的心，還兼具幽默感，讓買賣房子的過程不再枯燥！在這個瞬息萬變的市場中，我秉持著專業與細心，將每一個細節都考量周全，為您挑選最合適的家。
我堅持每天都在提升自己，不斷學習專業領域的知識，讓客戶們在我這裡感受到最前沿的市場資訊。不論您想在何處安家，我都能為您提供深入的社區分析，讓您對每個角落都了如指掌。
我的同理心讓我能聆聽您最在意的需求，並以沉穩而謹慎的方式制定出最佳方案。這些年來，我也榮獲多個業界獎項，見證了我的努力與客戶的信任。
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