鳥松國中都計內大面寬
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鳥松國中都計內大面寬農地休閒度假小木屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1880 萬 - 地址：
高雄市
鳥松區
松埔北巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：136.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 面寬寬敞：面寬約 22.3 米，提供極佳的空間感與隱私性。 2. 進出便捷：約 6 米寬的私設道路，交通動線良好。 3. 現成建物：地上已有一棟平房小木屋及倉庫，可節省初期建築成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 產權複雜：總坪數顯示為 0 坪，且持分僅 13.67 坪為巷道用地，土地持分狀況可能較複雜。 2. 建築法規限制：屬於農舍及農地用途，居住資格受限，且建物為未保存登記。 3. 設施有限：僅 1 衛，生活機能可能不如一般住宅社區完善。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力：大面寬農地具備自行改建或整修成度假屋的潛力。 2. 區域發展：位於高雄市鳥松區，鄰近鳥松國中，長期可能受惠於區域建設。 3. 投資多元：適合規劃為農旅體驗、民宿或私人休閒空間，創造附加價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法律風險：未保存登記建物可能面臨違建認定、拆除或罚款風險。 2. 流動性差：農地及農舍轉手受限，且審核程序繁瑣，流動性較一般住宅低。 3. 政策變動：農地法規隨時可能調整，影響持有成本與使用權利。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求度假別墅或土地投資的買家，但對於一般居住型購屋者而言風險較高，不建議直接購買。
主要理由如下： 首先，價格與土地性質需高度審慎評估。物件雖標示面寬寬大且現成有屋，但「總坪數為 0」及「未保存登記」暗示產權與建物合法性存在疑點，未來可能面臨拆除或無法辦理貸款的風險。其次，農地與農舍使用受到嚴格法規限制，購屋前必須確認您具備自營農產或符合農舍興建資格，否則僅能作為臨時設施，無法長住。最後，總價 1880 萬（推測單位）對於農地而言價格不低，若無法解決合法化問題，其投資報酬率將大打折扣。建議若您有改建經驗或特殊土地規劃需求，可進一步委託專業代書釐清土地權利；若僅為純居住需求，則不建議投資此類非標的住宅。
問與答
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黃天城(仲介，收取服務費)
暱稱：黃天城 大高雄房仲小哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-304456
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巨蛋捷運店 加盟店
經紀業名稱: 允翰不動產經紀有限公司
證號: (102)高市字第00947號
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