大灣國中仁雄商圈三角
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大灣國中仁雄商圈三角窗雙車庫店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3780 萬 (含車位價) - 參考單價：69.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
赤東一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：54.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.51 坪
- 附屬建物面積：6.5 坪
- 土地面積：48.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置便利：位於仁雄商圈核心，生活機能完善，鄰近大灣國中與登發國小。 2. 空間使用率高：雖登記坪數僅 54 坪，但實際包含增建後使用空間約 100 餘坪，並擁有雙車庫及 7 間臥室，適合家庭或出租需求。 3. 房型特色：三角窗設計、大面寬、獨立雙車庫，景觀與通風條件可能較佳。 4. 土地持分大：整棟住宅型態，相較公寓更易擁有土地價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價近 70 萬/坪，對於屋齡 21 年的老舊透天而言，價格缺乏明顯競爭力。 2. 增建風險：1~4 樓有增建且 5 樓搭建鐵皮屋，可能存在違章建築問題，影響銀行核貸與未來拆遷風險。 3. 瑕疵擔保排除：明確標示「不負滲漏水瑕疵擔保責任」，代表買方需承擔房屋漏水修繕的所有成本與風險。 4. 屋齡老舊：21 年房齡意味著管線可能老舊，維護成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租潛力：多房室設計（7 房）結合大型空間，若合法化增建部分，適合隔間作為長租型宅邸。 2. 議價空間：因淹水風險與違建疑慮，賣方可能願意接受較低的成交價格。 3. 地段增值：仁雄商圈為高雄成長區之一，長期來看可能有都市更新或建設帶來的效益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 淹水高風險：被標註為「部會淹水」區域，這是極嚴重的災害風險，可能影響居住安全及保險理賠。 2. 法律與金融風險：大量違建可能導致銀行拒絕貸款或僅核貸部分金額；若政府加強查違，可能有拆除處分。 3. 流動性差：高總價結合高风险（淹水、違建），未來轉手時接盤的買方群體將大幅減少。 |
2. 物件評論
此物件在高雄仁武地區雖具備優異的空間尺度與商圈位置，但綜合評估後，不建議一般自住購屋者購買。
主要理由如下： 首先，**「部會淹水」**的標記是極高的安全隱憂，這直接影響居住品質與未來財產價值，甚至可能導致保險投保困難或理賠爭議。其次，價格部分雖然坪數大，但單價 70 萬/坪相對於 21 年屋齡的老舊透天而言並不便宜，且存在大量違建（增建、鐵皮屋），面臨銀行核貸成數受限及未來被處以罰款或拆除的風險。最後，賣方明確排除滲漏水擔保責任，意味著買房後需自行承擔老舊房屋潛在的漏水修繕成本。
此物件較為適合對淹水風險有極高承載力、具備工程處理能力且主要考量租金報酬率的投資型買方；若是作為家庭長期自住，建議優先避開此標的或尋找非淹水區之替代方案。
問與答
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黃天城(仲介，收取服務費)
暱稱：黃天城 大高雄房仲小哥
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服務態度：
房仲電話：0933-304456
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巨蛋捷運店 加盟店
經紀業名稱: 允翰不動產經紀有限公司
證號: (102)高市字第00947號
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