左營買賣房屋
鼓山買屋 /
鼓山買房
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美術館車站內惟商圈正街上透天三樓/可住可辦可店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：39.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.5 坪
- 附屬建物面積：4.99 坪
- 土地面積：19.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通優勢： 位於美術館商圈正街，鄰近捷運美術館站及柴山、桃子園生活圈，生活機能成熟且交通便利。 2. 價格競爭力： 參考單價約 39.96 萬/坪，在該區域具一定性價比；總價 1698 萬對透天產品而言門檻適中。 3. 空間規劃佳： 屋內無夾層設計，使用率高；擁有騎樓停車機會，且為住辦兩用，適用族群廣（自住或投資營業皆可）。 4. 基礎設施完善： 污水處理已做好，減少買後續建麻煩。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋況需整修： 屋齡 18 年且標示需整理，代表買後必須編列預算進行裝潢或修復。 2. 交易條款限制： 標註「售後須回租半年」，意味著購屋後無法立即取得完整使用權限或產出短期租金收益。 3. 風險承擔： 賣方不負滲漏水瑕疵擔保，對於老舊透天建築而言，未來若有隱患需自行負責處理。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力： 內惟及美術館周邊持續發展，長期而言具備資產保值與增值空間。 2. 投資報酬： 若規劃為住辦兩用或長租，結合商圈人流，有助於創造穩定的現金流。 3. 客製化改造： 透過裝修改善屋況與格局，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 隱形成本增加： 老屋翻修可能遭遇結構問題或預算超支，加之無滲漏擔保，潛在維修費用需納入考量。 2. 環境干擾： 位於正街雖便利但可能伴隨車流噪音，影響居住安靜度。 3. 流動性風險： 半年回租條款可能影響資金週轉效率，若急售則會受制於合約規範。 |
此物件屬於「地段優異、價格合理」的高潛力住宅，特別適合願意投入裝修預算並重視生活機能的買方。
是否值得購買建議： 值得考慮，但需符合個人需求條件。理由如下：
- 地理位置極具稀缺性：位於美術館商圈核心且具備騎樓停車空間，在飽和的老舊社區中難得；
- 價格與坪效優勢：39.96 萬的單價在該區域相當具有競爭力，且無夾層設計讓實用坪數更高；
- 需評估自身時間與預算：由於屋況需整理、半年回租條款影響立即使用，以及不負滲漏擔保的風險，若您無法接受購屋後半年的延遲入住期，或短期內難以承擔翻修費用，則此物件可能會增加持有成本。若將其視為長線投資或能容忍裝修時程，則是高性價比的入場機會。
問與答
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黃天城(仲介，收取服務費)
暱稱：黃天城 大高雄房仲小哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-304456
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巨蛋捷運店 加盟店
經紀業名稱: 允翰不動產經紀有限公司
證號: (102)高市字第00947號
大家好！我是你們的房仲小夥伴，擁有一顆誠實、負責的心，還兼具幽默感，讓買賣房子的過程不再枯燥！在這個瞬息萬變的市場中，我秉持著專業與細心，將每一個細節都考量周全，為您挑選最合適的家。
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