台南北區好事多邊間8
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台南北區好事多邊間8米大面寬透天店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2780 萬
2680 萬 - 參考單價：29.24 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
文賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛 1廚房
- 總坪數：91.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.73 坪
- 附屬建物面積：4.93 坪
- 土地面積：4.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：鄰近好市多、家樂福與特力屋，生活機能成熟便利。 空間配置理想：8 米大面寬的邊間透天，採光通風極佳；全棟增建至五樓，使用坪數大，適合大家庭居住。 性價比潛力：每坪單價約 29.24 萬元，對於北區重劃區的大空間房產而言，價格具備競爭優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較舊：屋齡達 31 年，老建築可能面臨管線老化、結構維護成本較高或貸款年限受限的問題。 增建合法性疑慮：說明提及「五樓鐵皮屋全加蓋」及「一樓大型冷凍庫增建」，需確認是否涉及違建，影響產權與使用安全。 缺少車位：總坪數資訊顯示不包含車位，對於透天厝而言，停車便利性為一大缺口。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力佳：位於商 20 市地重劃區內，隨著區域發展，長期資產增值空間值得期待。 多元使用彈性：一樓具備商業用途特徵（冷凍庫），若需投資出租或兼作工作室，此地段具天然吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 法規風險高：增建部分若被主管機關認定為違建，未來可能面臨拆除、補稅或罰款風險。 維護成本高：老舊房屋結合大量增建結構，長期下來修繕與保養費用會顯著增加。 市場波動風險：房市景氣變動時，高總價房產在流動性上可能較新成屋為慢。 |
2. 物件評論
此物件整體而言是一筆值得「深入考察後再考慮」的投資標的。其核心吸引力在於優異的生活機能與稀有的大面寬邊間配置，對於重視便利性且需要大空間的家庭來說相當合適。然而，買家必須正視屋齡較長（31 年）及增建結構的法律風險。
是否值得購買： 建議在確認「增建合法性」與「房屋結構安全」後，再行決定。
主要理由： 若經律師或專業代書確認增建部分無違章建築糾紛，此物件因位於重劃區且價格相對合理，長期持有價值高；反之，若增建有明顯法律瑕疵，則後續處置風險大，建議謹慎評估是否將整修費用納入預算考量後再作決定。
問與答
左營買賣房屋
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黃天城(仲介，收取服務費)
暱稱：黃天城 大高雄房仲小哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-304456
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巨蛋捷運店 加盟店
經紀業名稱: 允翰不動產經紀有限公司
證號: (102)高市字第00947號
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