巨蛋漢神R14站旁陽
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巨蛋漢神R14站旁陽台進出三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1138 萬
1038 萬 (含車位價) - 參考單價：25.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
富民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.96 坪
- 附屬建物面積：4.83 坪
- 共同使用：10.49 坪
- 土地面積：8.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於左營區蛋黃區核心，緊鄰 R14 捷運站與漢神巨蛋商圈，生活機能極強。 2. 空間效率高：公設比僅 22%，室內使用坪數寬敞，三房兩廳兩衛的配置非常實用。 3. 現況良好：屋況優異且免整理，可省下一筆裝修成本與時間，適合快速入住。 4. 含車位：總價已包含機械式車位，對於該區域而言，省去了額外購置車位的麻煩與費用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡達 33 年，未來可能需要面臨更大的共同維修費或增建整修問題。 2. 樓層限制：位於 6 樓中之 3 樓，若無電梯，對高齡居住者或搬運重物較不友善；若有電梯，需確認設備狀態。 3. 車位形式：機械式坡道車位在存取車輛時可能需要等待或學習操作，便利性不如平面車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資保值：捷運站旁及成熟商圈的物件，在抗通膨與租金收益上通常具有較高穩定性。 2. 租屋市場熱絡：鄰近大學校區與通勤熱點，出租對象廣泛（如年輕專業族群），現金流風險低。 3. 市場稀缺性：該地段三房車位的大坪數物件較少釋出，競爭相對其他小戶型少。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房齡折舊效應：隨著屋齡增加，貸款年限可能受銀行限制，影響未來轉手時的購屋門檻。 2. 維修基金隱憂：30 年以上社區需關注是否有良好的住戶管理委員會及公共基金提撥情況。 3. 房價波動：整體房市若進入調整期，老舊物件的漲幅通常不如新成屋，轉手速度可能較慢。 |
物件評論
購買建議： 此物件對於「追求地段便利性」與「自住家庭需求」的購屋者而言，是一項值得深入評估的選擇，特別是如果您打算長期持有或作為投資收租用途。
主要理由：
- 稀缺的地段價值：在左營區捷運站旁又能擁有三房兩廳的配置，且公設比低，這類「正中心大空間」物件在舊市場中屬於稀有資源，保值性較佳。
- 實用性高：屋況優免整理意味著您入住後可立即享受寬敞空間，總坪數 40 坪含車位算單價相對合理，對於預算在千萬左右的家庭來說性價比不錯。
注意事項： 建議在看屋時特別關注「社區管理維護狀況」與「電梯或樓梯間環境」，並確認未來維修基金的提撥金額。若您是年輕首購族或注重房產流動性的投資客，需考量 33 年屋齡在銀行貸利上的潛在影響。綜合而言，這是一個地段勝過房齡的優質選項。
問與答
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黃天城(仲介，收取服務費)
暱稱：黃天城 大高雄房仲小哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-304456
訂閱：0 (加入)
巨蛋捷運店 加盟店
經紀業名稱: 允翰不動產經紀有限公司
證號: (102)高市字第00947號
大家好！我是你們的房仲小夥伴，擁有一顆誠實、負責的心，還兼具幽默感，讓買賣房子的過程不再枯燥！在這個瞬息萬變的市場中，我秉持著專業與細心，將每一個細節都考量周全，為您挑選最合適的家。
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