美術館內惟翠華商圈西  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館內惟翠華商圈西藏街上透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬
參考單價：44.34 萬/坪
地址：高雄市鼓山區西藏街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 5廳 4衛
總坪數：64.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.95 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鼓山高中,鼓山國中,九如國小
鄰近公園：美術館
生活機能：國泰市場
附近交通：輕軌臺鐵美術館站輕軌內惟藝術中心站臺鐵美術館站(青海路)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於美術館內惟商圈的透天店面，對於尋求置產收租或創業經營的買家來說，具備相當高的潛力。其最大亮點在於地理位置優越且交通網絡密集，周邊學生與消費人潮能維持穩定的營業熱度。然而，若您預期的是「即住即用」的舒適住宅體驗，則需格外小心。

47 年的屋齡意味著潛在的維護成本高昂，加上明確標示無漏水擔保，後續整修預算需預留充足空間。此外，近 2,900 萬的總價在老屋市場中並不低，建議您必須確認自身資金規劃與房屋貸款能力，並優先評估該地段的商業使用限制是否符合您的長期規劃。若您能接受一定的整修風險以換取核心地段的地利優勢，這是一筆值得深入議價的資產；若追求穩定居住品質且不想投入過多整修精力，則建議繼續觀望。

問與答

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