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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：558 萬
- 參考單價：22.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福一街
地圖
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- 社區：幸福社區
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.05 坪
- 附屬建物面積：2.75 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：558 萬的總價門檻低，適合預算有限的購屋者。 2. 格局實用：3 房 2 廳設計寬敞，滿足小家庭居住需求。 3. 裝潢新穎：全新裝修可直接入住，節省時程與裝修成本。 4. 雙學區優勢：鄰近幸福國小及國中，具備學區資源價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：43 年屋齡，可能面臨管線老舊或結構維護問題。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓之次頂樓，需爬樓梯，對長者與幼子不便。 3. 衛浴配置不足：僅有 1 間衛浴，面對多人口使用高峰時易產生困擾。 4. 缺乏停車位：未附贈車位，需另覓周邊停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資回報：低單價進入龜山區域，後續若區域發展可能帶來增值。 2. 租賃潛力：雙學區與交通便利性（公車直達）對租客具吸引力。 3. 快速入厝：因已裝潢完成，購屋後無需等待裝修即可入住。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：老舊公寓在二手房市場轉手難度可能高於新大樓。 2. 貸款限制：高屋齡建物可能在銀行貸款成數上受到較嚴格的評估。 3. 環境變動：鄰近後街市場雖便利，但需注意噪音或衛生等潛在生活影響。 4. 長期維護：老舊社區公共設施可能因缺乏維修基金而逐漸破損。 |
物件評論
建議是否購買： 針對特定買家值得考慮，但需審慎評估自身需求。
主要理由： 這處物件最大的賣點在於「低門檻」與「學區資源」。總價 558 萬在龜山區買到 3 房且為次頂樓的公寓，對於預算有限或重視孩子教育資源的家長來說，是極具競爭力的切入點。加上屋內已進行全新裝潢，能省去購屋者後續的裝修煩惱。
然而，作為買房者必須正视其硬傷。43 年的屋齡代表房屋潛在維修風險較高，且 5 樓無電梯的設計對未來居家生活（特別是長輩與幼兒）構成不便。此外，1 衛配置在 3 房格局中確實稍顯緊湊，且無車位亦為折價因素。
若您年輕有活力、主要目標為子女就學且預算有限，此物件能滿足居住與教育需求；但若考慮長期投資或未來老人共居，則建議再斟酌屋齡與樓層條件對轉手價值及生活品質的影響。
問與答
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