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永康西勢全新未住三房平車 台南賣屋買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.72 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
西勢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.46 坪
- 附屬建物面積：0.83 坪
- 共同使用：13.73 坪
- 車位坪數：4.26 坪
- 土地面積：11.91 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，屬於全新未住物件，減少裝修成本與風險。 2. 含車位優惠：總價已包含平面式車位，省去額外購置車位的開支（約省上百萬預算）。 3. 生活機能完善：鄰近全聯超市、西勢國小及許縣溪河堤步道，日常採買與休閒動線便利。 4. 戶數少單純：社區規模小，公設比低，住戶背景單純，隱私與安全性較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓層別：位於 5 樓共 5 樓的頂樓，雖視野開闊，但仍需留意夏季隔熱與長期防水狀況。 2. 大眾運輸：鄰近交通站點為巴士站「番薯厝」，非捷運或鐵路車站，無車族通勤需依賴公車或步行。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：坐落於永康與新化交界處，隨基礎建設擴充，長期持有可能有增值空間。 2. 學區優勢：鄰近國小與國中，未來若有子女就學需求或租售考量，將是穩定價值的支撐點。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：頂樓住宅在某些二手市場中轉手周期可能較中低層長。 2. 房價波動：南台灣新成屋推案量若持續增加，可能影響短期內的房價回穩幅度。 |
物件評論
此物件對於計畫「成家定居」或「長期持有家用住宅」的您來說，具有很高的購買價值。主要理由在於其性價比突出：在 1168 萬的總價中已包含車位，且為屋齡僅 1 年的新成屋，這意味著您可以省下一筆不小的裝修預算與購車位成本，同時享受較低的公設比與單純的社區環境。
此外，鄰近西勢國小、河堤公園與全聯福利中心的地理位置，非常適合有學齡子女或重視生活品質的家庭使用。不過，建議您在簽約前特別確認頂樓的隔熱設計與防水工程細節，並考量自家通勤是否接受巴士站作為主要交通節點。若以上條件符合您的需求，這是一個值得優先安排的看房物件。
問與答
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曾郁善(仲介，收取服務費)
暱稱：曾郁善
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中信房屋 台南小北 加盟店
經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: 105登字第303018
曾郁善經理從業4年，曾榮獲單月百萬經紀人之榮譽，成交買賣雙方回頭指名度高，無論是房地租售業或去年租賃專法開始的包租代管業務都精通嫻熟，值得您的託付。
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