福德中興社后  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家福德山圓景觀三改二(雙衛)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1620 萬
參考單價：56.52 萬/坪
地址：新北市汐止區福德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大山圓
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：28.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.04 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：7.14 坪
土地面積：2.88 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：中興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

汐止福德山圓景觀住宅買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：2016 年進行全屋整新，保留良好的居住環境。 2. 拎包入住：家具家電已備齊，省卻裝修麻煩與成本。 3. 格局彈性：目前為兩房二廳，但可快速隔出三房，滿足家庭成長需求。 4. 樓層與景觀：位於 14 樓中的 11 樓，採光與通風良好，且視野較無干擾。 5. 生活機能：鄰近河堤公園、中興市場及快速道路，交通與生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪單價約 56.52 萬，對於 30 年屋齡的建物而言，單價水準較高。 2. 屋齡限制：屋齡達 30 年，可能影響銀行貸款年限，部分貸款條件不如新案優渥。 3. 無車位：總坪數未包含車位，購屋者需另行考量停車與停車格成本。 4. 坪數規模：28.66 坪對於三房格局而言略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場：兩房二衛格局在汐止區域具出租潛力，租金回報穩定。 2. 轉手潛力：可改隔三房的特性，能擴大潛在買家族群，利於未來轉手。 3. 價格談判：售價標示有落差（標價 1620 萬 vs 說明 1598 萬），可能具談價空間。 4. 低持有成本：管理費每月 1450 元，相對低廉，適合長期持有。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：老舊大樓隨屋齡增加，未來公共設施或管線可能需進行大額維修。 2. 金融風險：銀行對 30 年屋齡建物核貸較嚴謹，可能影響買方購屋能力。 3. 房價波動：汐止區域房價受台北通勤需求影響大，若區域發展放緩，資產價值可能受限。

2. 物件評論

這是一筆「高性價比、即住即得」的房源，但需對屋齡帶來的影響有所認知。

是否值得購買： 若您屬於急於入住且不願投入裝修成本的小家庭，或是打算長期自住而非短期炒房的買方，此物件值得列入考慮。

主要理由：

省時省力：2016 年整新且含家電家具，省下了數百萬的裝修費與時間成本，相當於購買的是「已經完成的裝修」。
機能成熟：位於汐止核心生活圈，交通與公園配套完善，生活品質有保障。
格局靈活性：可變三房的設計，讓房屋使用壽命隨著家庭結構變化而延長。

建議： 由於單價在同等屋齡中偏高，且屋齡影響貸款條件，建議您先與銀行確認貸款成數與年限。若能透過議價將總價壓低至 1600 萬以內，並確認車位事宜，則投資與居住價值將更為顯著。

問與答

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汐止買房專家

周芝安(仲介，收取服務費)

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中信房屋福德加盟店

經紀業名稱: 新明屋房屋仲介有限公司

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94年北市經證字第00261號

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