南港展覽館捷運站  南港買屋 / 南港買房 - 南港無雙日升月恆高樓景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10988 萬 (含車位價)
參考單價：125.14 萬/坪
地址：台北市南港區經貿二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日升月恆
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：99.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.69 坪
附屬建物面積：5.12 坪
共同使用：27.2 坪
車位坪數：16.68 坪
土地面積：16.47 坪
樓別/樓高： 14樓 / 21樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：14052 元/月
鄰近學校：南港誠正
鄰近公園：社區公園
生活機能：LALAPORT購物中心
附近交通：LALAPORT
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於南港經貿重劃區核心，鄰近中信總部與 LALAPORT，生活與商務機能極強。 2. 空間規劃寬敞：99.69 坪包含車位，3 房 2 廳 3 衛設計，且為雙主臥套房格局，極適合多人口家庭。 3. 建築安全耐用：採 SRC 鋼骨鋼筋制震結構，抗災能力強，居住安全性高。 4. 設施豪華齊全：擁有雙泳池、高爾夫練習室、飯店式管理與千坪中庭花園，住家品質等同頂級豪宅。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：總價及參考單價均屬市場高位，對買家資金調度要求較高。 2. 持房成本高：每月管理費約 14,052 元，長期持有需評估經濟負擔。 3. 屋齡因素：屋齡已達 11 年，雖仍屬次新豪宅，但部分設施可能需定期維護更新。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著南港經貿區持續發展及 LALAPORT 商圈效應，周邊價值仍有上升空間。 2. 置換需求明確：針對追求大坪數與生活品質的改善型買家，此物件屬市場稀缺資源。 3. 資產保值性：SRC 豪宅在市場波動時通常較具抗跌性，適合作為長期資產配置。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價產品在二手市場的買方範圍較窄，未來轉手速度可能較慢。 2. 利率風險：若市場利率持續波動，將影響貸款負擔與整體購屋意願。 3. 交通與競爭：區域內豪宅供應若增加，或周邊交通尖峰時間擁堵，可能影響居住便利性。

2. 物件評論

此物件屬於南港區具指標性的高級住宅，整體而言非常值得有相應預算且重視生活品質的購屋者考慮。

主要理由如下：

地段與機能不可取代：坐擁 LALAPORT 購物中心與中信總部周邊資源，生活便利性與未來增值潛力優於一般住宅。
格局與安全性兼備：大坪數設計搭配 SRC 結構，在安全性與空間利用率上極具優勢，適合追求舒適度的家庭。
生活體驗提升：社區公共設施完善且管理嚴格，能滿足高階居住需求。

建議注意：由於總價及每月管理費較高，購屋前請務必評估長期的現金流負擔與資金規劃。若您追求的是長期居住舒適度與資產保值，此物件為優質選擇；若僅作短期投資，則需留意高價屋的流動性風險。

問與答

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