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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1400 萬
1388 萬 - 參考單價：36.98 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：37.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.53 坪
- 土地面積：25.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言，適合「投資型」或「商號自住兼營」的買家，而不建議純剛性需求的年輕家庭購買。
主要理由如下：
- 位置與用途的平衡：中正南路為永康區重要幹道，人車流量大，對於開設店面或作為收租型公寓是絕佳地點，能產生穩定的現金流。
- 屋齡的潛在隱憂：52 年的屋齡是最大的考量點。雖然單價看似誘人，但後續可能面臨維修基金、整修成本高昂以及銀行貸款困難（低貸或需高自備款）等現實問題。
- 格局與需求匹配：6 房 2 衛的配置對於商業或長租用途具有優勢，但若作為一般小家庭純自住，衛浴不足會影響生活舒適度。
建議您若考量此屋，務必先確認銀行對該屋齡的貸放成數及金額，並仔細檢視結構安全與水電管線狀況，再評估是否進行適度的翻新投資，以確保後續收益能抵消持有成本。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
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