東區買屋 / 東區買房 - 正東區裕豐街小坪數大收益黃金店面套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：61.51 萬/坪
地址：台南市東區裕豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：6.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.46 坪
共同使用：2.01 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：100元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南東區核心地帶，鄰近南紡購物中心，人流密集；總價約三百九十八萬元，屬於低門檻進場物件；屋況允許貸款，資金門檻較低；一樓位置具有較高商業展示面或租賃便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達三十五年，建物可能面臨老舊問題；單坪價格接近六十五萬，相較於同屋齡物件而言单价偏高；坪數僅約六點五坪，空間格局較為緊湊，居住舒適度有限。
機會 (Opportunities)	東區長期需求穩定，利於維持租戶承租意願，可作為收息投資標的；該區域發展成熟，未來若有都市更新或周邊開發，可能帶動資產增值；小坪數在市場上流動性通常較佳。
威脅 (Threats)	高屋齡建物可能影響後續轉手難度或銀行貸款條件；房價波動或租租金報酬率不如預期將影響投資回報；老舊建築的公共設施維護成本及潛在的安全隱憂需納入考量。

物件評論

此物件對於尋求低門檻進場、以收息為主的投資型買家來說，具有購買潛力，但若作為自用住宅則建議謹慎評估。

主要理由如下：首先，地點位於台南東區黃金地段，鄰近大型購物商圈，租賃需求旺盛且流動性佳，能有效支撑租金收益；其次，三百萬出頭的總價在該區域屬於低門檻，搭配可貸款條件，降低了資金壓力。然而，您需注意此物件屋齡已達三十五年，單坪價格偏貴，且一樓空間隱私與採光可能受限。若您計畫長期持有作為租金投資，此處是個不錯的選擇；但若注重居住品質或未來轉手便利性，則需仔細評估老舊建物的隱憂與高單價的合理性。