台南房子買賣  南區買屋 / 南區買房 - 南區德興路綠地公園整新車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬 (含車位價)
參考單價：46.54 萬/坪
地址：台南市南區德興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.69 坪
附屬建物面積：4.42 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 環境品質優異：正對綠地公園，擁有寧靜的環境與良好的景觀，適合注重生活品質的購屋者。 2. 房屋條件新穎：全屋已重新整新，電線更新且搭配智慧燈具，入住後初期維修成本低，明亮整潔。 3. 車位稀缺性高：擁有獨立車庫，且未計入總坪數，在同等價位下獲得更多實用空間。 4. 格局優化：三樓增建設計有效增加室內空間，格局方正，利用率高。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 39 年，雖經整修，但整體建築結構可能仍面臨老化問題。 2. 坪數限制： 42.11 坪的透天建築在家族人口增加後，空間可能稍顯緊湊。 3. 貸款年限受限：銀行對於老屋的貸照審核通常較嚴，購屋者需注意貸款成數與年限。
機會	1. 自住價值高：省去了昂貴的裝潢費用與時間，適合追求快速入住且重視居住舒適度的買家。 2. 保值潛力：正對公園的景觀資源在房地產市場中具有長期穩定性，有助於資產保值。 3. 生活機能：位於南區德興路，生活機能为成熟社區，交通與周邊配套應相當便利。
威脅	1. 隱患風險：老屋即便整新，仍存在基礎結構或管線老化的潛在風險，需進行更嚴謹的驗屋。 2. 環境變化：未來公園綠地的規劃若有變動，可能影響當前的寧靜度與景觀價值。 3. 市場流動性：老舊透天在某些區域的轉手速度可能不如新成屋快，需考量未來置換的難度。