台南房子買賣  安南買屋 / 安南買房 - 安南區春池全新孝親車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：30.62 萬/坪
地址：台南市安南區城西街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：47.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.69 坪
附屬建物面積：6.67 坪
土地面積：20.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：安南區春池全新孝親車墅 (1343565)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：僅 3 年屋齡，幾乎等同新房，可省下一大筆裝修成本與時間。 2. 空間規劃佳：47 坪多、4 房 4 衛配置，適合大家族或三代同堂居住，隱私與機能性充足。 3. 價格合理：總價 1450 萬在透天宅區中具競爭力，單價約 30 萬屬於安南區新案的平均水平。 4. 停車便利：附設獨立車庫，解決都市住宅常見的停車與存放機車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層垂直動線：整棟為 4 層樓高，文中未提及無障礙電梯，對年長者（孝親用途）上下樓梯恐有不便。 2. 地理位置偏遠：位於城西靠近海邊與魚塭區，離市中心商圈較遠，日常通勤時間成本較高。 3. 環境潛在因素：鄰近魚塭雖空氣好，但可能伴隨夏季蚊蟲較多或濕度極高之疑慮；近海風吹沙塵鹽分亦需考量建材保養。
機會 (Opportunities)	1. 生活節奏適配：若購屋者偏好安靜、低壓的生活環境（如退休規劃、遠距工作者），此地非常適合。 2. 學校資源鄰近：城西街二段周邊有城西國小與海佃國中，就學通勤約 3-10 分鐘車程，對家庭購屋具吸引力。 3. 潛在增值空間：安南區持續發展，結合沿海風光造景與輕度農業體驗，長期可能吸引特定觀光或租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：由於產品定位偏向「孝親」與「休閒」，未來若遇房市波動，潛在買家族群可能較受限。 2. 自然災害風險：因靠近海邊，長期居住需考量颱風、豪大雨可能帶來的淹水或建築腐蝕風險。 3. 公共設施成熟度：雖有全聯與市場，但相較於市中心，大型醫療或百貨配套仍需依賴車程移動。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於追求寧靜生活、有孝親需求且能接受通勤時間的家戶而言，此物件具備高度購買價值。

主要理由： 這份房源最核心的賣點在於「高性價比的新屋」與「舒適的自然環境」。總價 1450 萬買到四房四衛的全新透天厝，並附獨立車庫，在台南區域中屬於相當紮實的配置。特別是對於退休規劃或喜歡安靜、空氣清新的買家，靠近城西防風林的生活品質非常有吸引力。

不過，請務必注意**「孝親」與「四樓電梯」的潛在矛盾**。若家中長輩行動不便，需要每天爬四層樓梯，可能會影響居住意願。此外，因鄰近海邊魚塭，建議買家在選購時仔細觀察房屋的防潮措施與採光通風情況，確認是否適應潮濕氣候後再行決斷。如果您的需求是尋找一個低密度、高隱私且安靜的長期居所，這是一個不錯的選擇。