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北區成大商圈大三房華廈
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：24.6 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
勝利路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.998 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.899 坪
- 附屬建物面積：5.034 坪
- 共同使用：2.065 坪
- 土地面積：7.07 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南北區黃金地段，具備「大坪數、好格局、拎包入住」等顯著優點，對於預算有限但需三房空間的剛性購屋者，或是尋求穩定租金收益的投資客來說，是一個值得考慮的選擇。每坪 24.6 萬的單價在該區域雖非最低，但考量包含家具與裝潢的實付成本，其實際性價比相當高。
然而，屋齡 46 年是此物件最大的挑戰點。在決定購買前，您必須先向銀行確認貸款成數與年限，避免因鑑價落差而影響購屋規劃。此外，無車位也是長期居住需納入考量的生活成本。綜合而言，若您重視生活機能與空間實感，且能接受老屋的潛在維護成本，此物件非常值得購買；若您追求極致的新度或極長期的資產增值，則需更加謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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