台南房子買賣  東區買屋 / 東區買房 - 東區稀有釋出需整理三角窗傳統透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：36.73 萬/坪
地址：台南市東區東門路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.62 坪
土地面積：28.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台南東區核心地帶，鄰近仁德交流道與南紡購物中心，生活機能與交通便利性極高。 2. 產品稀缺性：三角窗透天在市場上相當稀有，且具備雙面採光通風優勢，居住品質佳。 3. 空間格局：總坪數約 32 坪卻擁有 4 房 2 廳，格局彈性大，適合大家庭或需要書房/多功能室的家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 47 年，屬於老舊透天，可能面臨管線老舊、結構維護等隱憂。 2. 裝修成本高：標題註明「需整理」，代表可能需要進行整修或重裝，初期投入資金與時間成本較不可控。 3. 無車位附贈：總坪數未包含車位，購屋後需另行解決停車問題或購買車位，增加額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：由於空間靈活，買方有機會將內部格局與風格重新規劃，打造符合個人喜好的理想宅邸。 2. 保值抗跌性：東區地價穩定，加上市場稀有釋出，一旦裝潢完成，在區域內的稀缺性可能帶來資產增值。 3. 投資收租：地理位置優越且鄰近商圈，若保留出租用途，將具有穩定的租金回報潛力。
威脅 (Threats)	1. 修繕預算超支：老屋翻修常伴隨隱蔽工程問題（如漏水、斷電），實地勘測後可能發現預期外的維修費用。 2. 融資貸款限制：部分銀行對高齡透天房屋的貸款成數或年限可能有限制，可能影響資金籌措方案。 3. 流動性風險：老舊透天在二手市場的買家族群較窄，未來轉手時可能會面臨較長的成交週期。