台南房子買賣  東區買屋 / 東區買房 - 東區陽光鎮大坪數四房復興國中學區近南紡已租車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1280 萬
參考單價：29.22 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.63 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：13.09 坪
土地面積：3.74 坪
樓別/樓高： 8樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告：台南東區陽光鎮

以下針對編號 1228886 物件資料，以潛在買房者的角度進行 SWOT 分析與評論總結。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於東區中華路二段，鄰近南紡購物中心與崇德市場，生活機能極佳；具備復興國中小學區資格，對於重視子女教育的家庭具有高度吸引力。格局實用：總坪數達 43.81 坪，擁有四房兩廳二衛的大坪數配置，格局方正且採光通風良好，適合三代同堂或需要更多房間的家族使用。社區安全：為電梯大樓，設有 24 小時保全管理，居住安全性與隱私性較佳。樓層優勢：位於 8 樓（總高 20 樓），既避開底層的吵雜與濕氣，又無頂樓漏水風險，視野與採光通常較為平衡。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 30 年，屬於老舊建築。可能面臨管線老化、外牆維護等問題，且部分銀行對於高屋齡物件的貸款年限會有嚴格限制（如：房屋年齡 + 借款人年齡上限），影響購屋者的融資能力。車位權益不確定：資料顯示「總坪數不包含車位」，且標題提及「已租車位」，這意味著購入時可能無法直接取得停車位產權或僅為租賃契約，未來轉手便利性或成本不如自有車位。價格門檻：參考單價約 29.22 萬/坪，對於 30 年屋齡的建築而言，房價中包含較多學區與地段溢價，預算要求較高。
機會 (Opportunities)	區域發展：周邊南紡商圈持續成熟，未來生活便利性有望提升；東區作為台南行政與文教重鎮，需求穩定。大坪數稀缺性：在東區核心地段，擁有四房且近學區的大坪數產品較為難得，若未來有置產升級或家族傳承需求，此類物件不易被取代。租賃市場：因鄰近學校與商圈，該區域租賃需求旺盛，若計畫投資收租，租金回報率相對穩定。
威脅 (Threats)	建築老化風險：隨著屋齡增加，公共基金（大維修）提撥金額可能調升，且未來社區老屋重建或整建的共識難以達成。市場波動：房地產景氣若進入調整期，高單價、高屋齡的物件在轉手時的流動性可能較新成屋差，價格支撐力會受到挑戰。政策風險：若政府後續實施多項租稅管制或房屋稅基改革，持有多坪數及老舊建築的持有成本可能會增加。