台南房子買賣  白河買屋 / 白河買房 - 白河約1.1甲附蓄牧證合法雞舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3150 萬
參考單價：6.86 萬/坪
地址：台南市白河區木屐寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：459.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：459.49 坪
土地面積：3767.75 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：23 年
法定用途：雞舍
形式/類型：其它/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (物件編號：1283020)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	合法資格具備：持有合法畜牧執照，擁有畜牧證，購屋者無需再申請即可直接進行飼養活動，省去行政流程。交通便利性佳：鄰近國道三號及虎山農路，車輛進出動線流暢，利於運輸或物流管理。土地規模適中：總坪數約 459.49 坪（約 1.1 甲之部分），擁有大面積土地與農業設施空間。
劣勢	非住宅用途限制：建築法定用途為「雞舍」，無法作為一般居住使用，缺乏生活機能與房屋價值。產權資料疑義：名稱標示為「約 1.1 甲」，但登記坪數僅 459.49 坪（約半甲），兩者落差需進一步釐清。屋齡與維護：屋齡已達 23 年，畜牧設施可能隨時間老舊，未來涉及翻修或設備更新成本高。
機會	經營收益潛力：適合有意從事家禽養殖產業者立即投入生產，具備快速營運的基礎。農地價值波動：若當地農業發展政策有利或周邊區域開發，土地本身具有長期持有的增值空間。價格相對合理：單價約 6.86 萬/坪，對於大面積工業或農業用地而言，性價比尚可。
威脅	法規風險：畜牧法規或環保規範若趨嚴，可能影響飼養規模或被迫轉型。環境噪音問題：禽舍運作可能伴隨氣味或噪音，易引發鄰里糾紛，不利轉手。流動性偏低：屬於特殊用途資產，買家族群狹窄，未來出售所需時間通常較長。

2. 物件評論

購買建議：僅適合特定產業需求者，不建議一般自住客群購買。

此物件最大的亮點在於「持有合法畜牧執照」且進出方便，對於有意在台南白河地區經營禽類養殖的專業人士來說，是一筆值得評估的資產，能有效降低入行的行政門檻。然而，其使用性質明確為「雞舍」而非住宅，屋齡亦已達 23 年，若購買目的是為了居住或投資增值後轉手給一般大眾，則風險極高。此外，需特別留意名義坪數與實際登記坪數的落差問題，建議洽詢專業地政士釐清土地範圍細節再行決策。