台南房子買賣  安平買屋 / 安平買房 - 安平雙城計畫區純樸風大地坪二樓房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2288 萬~~2180 萬
參考單價：54.08 萬/坪
地址：台南市安平區安平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：40.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.31 坪
土地面積：54.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：安平雙城計畫區純樸風大地坪二樓房 (編號：1115069)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於安平老街區，鄰近傳統市場與商家林立之處，生活機能便利，且屬於雙城計畫區內，具發展潛力。空間規劃優秀：面寬 9 米，地形方正，擁有大後庭院；格局為 5 房 3 廳 3 衛，適合大家庭居住或分割出租使用。產權合法化優勢：無增建問題，可申請合法民宿，意味著具備轉作觀光租賃經營的潛在資格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡達 48 年，需考量結構安全、管線老舊等隱患，且未來維修與整修成本可能較新建案為高。貸款條件限制：銀行對於高樓齡住宅的貸款審核通常較為嚴格，可能影響買家可貸成數或房貸年限。流動性挑戰：高齡透天在二手市場的買賣速度可能不如新成屋快。
機會 (Opportunities)	民宿經營獲利：若能成功申請合法民宿執照，可利用雙城區旅遊熱度創造現金流，提高投資報酬率。區域增值潛力：安平雙城計畫區持續發展，長期來看有助於房價穩健增長或脫手時的價差收益。改造價值：純樸風與大庭院具備獨特美學，透過適度裝修可打造特色住宿或舒適宅邸，增加轉手吸引力。
威脅 (Threats)	維修隱憂：48 年屋齡可能隱藏結構性或水電管線老化的問題，若發生需大規模修繕將是一筆額外開銷。市場波動風險：房地產市場受景氣影響，若遇空窗期或旅遊淡季，民宿投資回報率可能不如預期。